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媒体：房产变更免税不应限于夫妻之间

扫描到手机地产声音来源：检察日报发布日期：2014-01-22 15:16 字号：T|T

摘要：目前房产领域的税费多如牛毛，成为房价畸高的一个重要原因。在此情况下，能免征的税费应尽量免征，尤其要避免在涉及人情、伦理的事情上向百姓伸手要钱，这样才更加符合税收伦理。

财政部、国家税务总局日前发布通知，对夫妻之间房屋权属变更的契税政策予以明确。根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋原归夫妻双方共有，双方变更共有份额的，免征契税。

按照现行《契税暂行条例》，房屋权属变更(买卖、交换、赠与)属于契税征缴范围。犹记得2011年7月，婚姻法司法解释(三)出台，不少地方税务部门规定，夫妻一方婚前购买的房产，结婚后若在房产证上增加另一方的名字，需要缴纳契税。这一“加名税”遭到舆论强烈质疑，财政部、国税总局随后发布通告，规定“婚姻关系存续期间，房屋原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税”，才最终平息了风波。

此番财政部、国税总局再次发布通知，明确夫妻之间房产变更免征契税，既是对当年通告的重申，也是进一步细化和拓展———不仅否定了“加名税”，而且规定夫妻之间任何情形的房产变更都免征契税，给人们吃下一颗“定心丸”。

夫妻之间房产变更免征契税，符合中国社会的人情世故和传统的家庭伦理，值得肯定。从根本上说，夫妻间房产变更属于公民家庭内部事务，是老百姓的私事，政府不应横插一杠子从中收钱。虽然这一免税政策难免有空子可钻，不能完全排除个别人通过假离婚、假结婚的方式逃避应缴的契税，但是，任何政策都不可能尽善尽美，从“两弊相权取其轻”的角度看，夫妻间房产变更免征契税不失为一种“次优选择”。

进一步看，夫妻之外，直系亲属之间也经常发生房屋权属变更，比如父母与子女之间、祖父母与孙子女之间，而受30多年独生子女政策的影响，房产变更还越来越多地发生在外祖父母与外孙子女之间。那么，这些直系亲属之间的房产变更，该不该征收契税.回答这个问题，可以拿房产继承来作比较。按照继承法，公民继承住房等遗产不征税。其实，直系亲属之间的房产变更，与房产继承并无本质上的区别，只有时间上的差异(被继承人去世之前、之后)，既然房产继承不征税，直系亲属之间的房产变更同样不应征收契税。要知道，继承法的效力明显高于《契税暂行条例》。

夫妻之间房产变更免征契税，是基于人情世故和家庭伦理，直系亲属之间发生房产变更，是至亲骨肉之间的你情我愿，同样是老百姓的私事，政府也不应从中收钱。何况，如果说夫妻之间房产变更免税会让一些人钻空子，那么直系亲属关系则是没法造假的，他们之间房产变更免税没空子可钻，不会导致逃税问题。

目前房产领域的税费多如牛毛，成为房价畸高的一个重要原因。在此情况下，能免征的税费应尽量免征，尤其要避免在涉及人情、伦理的事情上向百姓伸手要钱，这样才更加符合税收伦理。

责任编辑：张燕凯关键字：房价假离婚房产税夫妻房产变更免税