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海归博士“换妻”买房入班房

扫描到手机置家二手房来源：新民晚报发布日期：2013-12-24 08:07 字号：T|T

摘要：“被限购了？没关系，我们帮你包装一下，包你能买到满意的房子！”碰到敢这样打包票的二手房经纪人，“新国五条”和“新沪七条”便形同虚设了？殊不知，就算经纪人把胸脯拍得乒乓响，假的终究是假的。

“被限购了？没关系，我们帮你包装一下，包你能买到满意的房子！”碰到敢这样打包票的二手房经纪人，“新国五条”和“新沪七条”便形同虚设了？殊不知，就算经纪人把胸脯拍得乒乓响，假的终究是假的。记者从检察机关获悉，仅以上海某区为例，2013年便查处多人用假文件、“假离婚”等手段违法买卖房产，立案27件，涉案30人。

虽然上海市房管局及市工商局正在开展全市房产经纪市场专项整治，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式，为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。然而，记者暗访发现，面对“新沪七条”带来的“爆单潮”，和年底面临的冲业绩压力，一些经纪人仍怂恿客户“假离婚”，甚至以“10%客户是假离婚”的说辞蛊惑人心。

为卖套房三次“假离婚”

一男子为卖房“假离婚”三次，听上去这事很荒唐，然而却是被浦东新区检察院查处的真事。更令人吃惊的是，各种形式的“假离婚”在违规房产交易中，不仅不少见，甚至是一种主要手段。

2012年11月，检察官调查发现，一名男子曹某两次提交卖房过户申请，竟然用的都是伪造的离婚调解书，通过这一手段，买卖双方可以规避近3万元税费。

曹某是怎样通过三次“假离婚”来逃避房产过户税费的呢？在庭审中，检察官将“逃税路线图”还原如下：

曹某和妻子打算卖掉一套位于浦东的动迁补偿房，有意购买的下家是一名姓康的单身女子。首先，在中介公司的安排下，曹某夫妇先办理了协议离婚手续，约定房产归曹某所有。曹某夫妇的离婚只是走个过场，两人并未实际分家，这么做只是为了让曹某得到单身汉身份；

接着，中介公司的经纪人找到假证贩子，帮曹某和康某伪造了一张离婚调解书，声称两人本是夫妻，现在协议离婚，房产从曹某名下过户到康某名下，弥补康某因为失婚蒙受的精神损失。在经纪人带领下，曹某和康某第一次来到房地产交易部门，要求办理“离婚过户”。这次，他们的“离婚调解书”伪造得太不逼真，一眼就被戳穿，因此，曹某没能与康某顺利“离婚”；

不到黄河心不死，经纪人又找了一个“水平过硬”的假证贩子，根据真实范本，重新伪造了一张曹康二人的离婚调解书。这次的伪造比较逼真，虚假的离婚调解书顺利通过审核，房地产交易部门据此为曹康二人办理了房产过户手续，这下，康某便从“前夫”曹某那里顺利得到了房屋产权。

通过这三次不同性质的“假离婚”，曹某和刘某在房产交易过程中总计节省税费3万余元。曹某觉得“这个办法靠谱”，还推荐给了亲兄弟，让他也如法炮制，与老婆离婚，再与购房的女子“假离婚”。

曹某和康某自鸣得意，以为占到了国家的便宜。如果不是后来检察官查明真相，他们还不知道，其实，自己才是真正的冤大头—中介公司巧立名目，除了正常的中介费以外，又收取了两人共计10万余元的“包装费”，用于制作假证件、疏通关系等用途，所获利润远远超过两人节省的税费。更不值得的是，形迹败露后，房产过户被注销，他们两人连同2名中介经纪人、1名中间介绍人，五人均因涉嫌伪造国家机关证件、公文罪被司法机关追究刑事责任，真是得不偿失。目前，曹某和康某案件正在进一步处理，中介经纪人和中间介绍人已被浦东新区检察院提起公诉。

除了曹某兄弟俩的两起案件外，司法机关顺藤摸瓜，陆续查出还有多起存在同样性质的伪造法律文书情况，立案14件、14人，房产部门已依法注销交易。根据对伪造离婚调解书的特征分析，其背后的假证制作者很有可能是同一批人，警方正在进一步调查追踪。

中介称没有绕不过的坎

高某，男，47岁，已婚，美国海归博士，先后在某国有银行总行、北京和上海的两家著名基金公司担任高管，妻子女儿都在美国定居……看上去，这份履历不应该与犯罪嫌疑人、看守所这样的字眼打上交道，但是，这货真价实是一份犯罪嫌疑人的个人资料。

是什么把这位年薪数百万元的金融高管送进高墙？记者听到的答案令人吃惊：“我就是想瞒着妻子买一套房，没想到房子没买成，我却进了看守所。”这是怎么回事呢？—

高某回忆说：“虽然我是杭州人，但我已经结婚，在上海工作、缴纳社会保险也已超过一年，符合外地人在上海购房的条件。但是，我与妻子长期分居，感情早已不和，正准备要离婚，我不想让在美国陪读的妻子知道我又买了一套房，所以，我没法拿妻子的身份证和户口本来办过户手续。”