近日，上海市房管局及市工商局宣布，今年年底前将在全市范围内开展房产经纪市场专项整治工作。重点将检查房地产经纪机构执行“限购”等房地产市场调控政策的情况，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式，为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。旨在保证楼市健康发展的“限购令”的确成为沪上的房产交易上的紧箍咒。

然而，总有一些人在千方百计钻政策空子，突破“限购令”达到违规购房的目的。日前，本报记者对沪上一些房屋中介和相关行业进行了暗访。

非沪籍人士欲购第二套房

中介：除假离婚还可“借尸还魂”

8月27日，记者来到中原地产共富某门店。一名自称营业部刘主任的男士问记者想买哪里的房子。记者略显迟疑地说，自己是被限购的。该男士说，限购只针对一部分情况，有些方面他们可以搞定。

记者告诉对方，自己是外地人，在上海做生意，几年前买过一套房，现在想再买一套。刘主任问：你有社保或税单吗？记者自称持人才引进类居住证。刘主任问：你产证上写了谁的名字？记者说，夫妻俩带小孩的名字都在上面，并告知小孩尚未成年。刘主任显出为难的样子说，这个情况得另花一笔钱了，他们可以替记者进行“包装”。并给出了几套方案：

手法一假离假结

刘主任面授机宜：你先跟太太离婚，把房子转到你太太名下，然后你立即找个你信得过的女人假结婚，或者就跟自己家里的亲属领个证，只要你跟这个女人的名字不在一本户口簿上就行。这样做可以避免以后的财产纠纷。领到结婚证后，就可以到房产交易中心办房屋过户。过户手续办好后，立即离婚。刘主任强调说：“我们虽然说是假离假结，但在程序上是真的。现在结婚证都能网上查了，你初婚二婚三婚，上面清清楚楚。这个没法用假的。但是在婚姻事实上是假的。”

记者问这个手续办下来要多长时间，刘主任说，“演员”全部在场的话，一上午就把结婚离婚办掉了。记者问，离婚时会不会出现调解等延误时间的环节？刘主任说，只要双方没有纠纷，认定感情确已破裂，民政部门就给你离了。“你到老家去办，把情况跟民政局办婚姻登记的人说一下，人家都知道的。这样的情况，我们做过许多了，这是最保险的。”

能跟你领证的，不管亲戚朋友，那得多好的关系？“离”了的太太能放心吗？再说，一个单身女人，跟你领证了，万一今后她不离婚呢？或者在离婚时要分割房产呢？

刘主任提供了两种解决办法：一、购房前办好公证，证明该房产与对方无关；二、花钱让包装公司找一个与你无关的女人结婚。“现在的行情大约是两万元，本地户籍的女人，要两到四万。”

记者问，要是这个女人在跟我离婚前出现了什么意外，或在离婚时也提出分割房产怎么办？刘主任说，“这不会！人家是做这个生意的，收了钱就办事，要履行合同。而且我们也要给你们办公证。你能想到的和想不到的，我们都会在公证时写进去，这个你放心。”

风险提示：

上海创远律师事务所高级合伙人、知名房地产律师陈如波认为，为解决限购而以假离婚再假结婚的方式购房并不受法律保护，即便进行婚前财产公证，如果结婚后发生一方或双方的死亡或失踪，将面临遗产继承和财产监管人问题，很可能因此发生纠纷；如果将来任何一方提出离婚，而对方不同意时，则可能纠缠于漫长的官司中。