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“限购人士”想买房中介：可靠租妻、办绿卡购房（3）

扫描到手机各地楼市来源：青年报发布日期：2013-09-24 11:09 字号：T|T

摘要：总有一些人在千方百计钻政策空子，突破“限购令”达到违规购房的目的。日前，本报记者对沪上一些房屋中介和相关行业进行了暗访。

手法四推迟办证

旭辉城的售楼小姐告诉记者，如果记者不愿按他们的“剧本”走，执意要用自己的名字购房，还有一个“下策”，那就是暂不办房产证。“销售合同我们照样签掉，在政策没有放开之前，咱们就不要到房产交易中心去办产证。房子是你的，你住着，有合同在手里，也是一样的。”这种方案的局限性在于必须全款交易。“你没法到银行按揭贷款，得一次性付清房款。因为没有产证，你也不能拿这房子去银行抵押，也不能再进行转手交易。”

这跟“小产权”有啥区别？售楼小姐说，就跟“小产权”差不多，“不过，你这个‘小产权’总有一天会变成大产权，而真正的‘小产权’也许永远都等不到这天。”

风险提示：

陈如波律师认为，在限购期内，购房者在没有取得房屋产证的情况下，如因急需资金而出售房屋产权进行变现时，则正常的房屋买卖合同签订、备案等操作将遇到困难，因为新的购房者也不会愿意接受产证不能正常办理的巨大风险。而限购政策作为国家和地方重要的房地产调控措施，具有长期性、连续性，且不排除国家的限购政策可能随着市场的变化而趋紧，一旦政策要求限购时间进一步拉长，则产证办理时间有可能被无限期地搁置。

手法五买拍卖房

在纬地路一家房产中介，售楼经理告诉记者：“我们公司开业不久，跟交易中心以及社会其他方面的关系还在建立中。其他公司可以搞的‘包装’，我们这里不搞。”

该经理告诉记者，最近风声紧，“8月22日。某区一次捉了二十多个，有专门办假结婚的，有包装贷款的，有包装过户的，还有交易中心的内线。据讲罪名不轻，所以我们不做‘包装’的业务。”

不过，该经理说，他们中介跟拍卖公司有关系，建议记者通过他们购买拍卖房。你拍下来后，法院和拍卖公司会有专门的办事员帮你过户。这个过户是强制性的，不受“限购令”约束。

记者质疑买拍卖房何必通过中介，被该经理说成“想法太幼稚”，“执行庭按照评估价，把房子委托给拍卖公司，拍卖公司根据市场行情定起拍价，他们就赚这个差价。到底多少钱能够中标？拍卖公司是有掌控的。你通过我们中介，可以预先跟拍卖公司洽谈，交掉定金，到时我们去替你举下牌子，走个过场就成交了。”

风险提示：

陈如波律师认为，拍卖房是否在限购之列，上海各区并不相同，完全由各区根据自身实际情况决定，如果严格按照限购政策执行，拍卖房同样应当在限购范围内，因此不排除将来各区随时将拍卖房列入限购范围。而拍卖房是按照出价最高者得的成交规则进行拍卖的，最终价格并不是通过自由协商来确定，如中介私下委托拍卖公司掌控拍卖事宜本身就是非法和无效的，因此而发生的不利后果，最终将可能由购房人自己承担。

[相关法规]

沪府办发〔2011〕6号文《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（简称“限购令”）第七条规定：上海本地户籍的家庭，可买两套房，没上海户籍，能提交两年内至少13个月税单或社保的外地来沪家庭，只能买一套房。