手法二办绿卡绕道

鉴于目前“风声”比较紧，宋经理建议记者办一张绿卡，所花的钱跟“包装”的花费差不多。“但是你持有境外绿卡，以后到那个国家旅游、投资甚至定居，都是有保障的。”宋经理说，只要你在办绿卡之前，没有在上海买过房子，你就不受是否有社保，是否有配偶的限制了。宋经理说，为了给客户省钱，他们可以给客户办27个南太平洋岛国的绿卡。

宋经理打开电脑，向记者推荐澳大利亚附近的瓦努阿图共和国。“办这个国家的绿卡，我们要经过香港那边替你办，两个工作日就可以批下来。15天内证件肯定能够到你手中，你本人不需要去瓦努阿图的，你只要提供你的护照、两寸证件照、婚姻证明以及小孩情况说明就OK了，至于公证和无犯罪记录等，我们去给你办。”这个绿卡，宋经理的报价是8万元。

宋经理说，今后办绿卡购房的人会越来越多。“在北京，像你这样的情况，要买房得提供5年的社保和税单。以后上海要是也跟北京这样，你们买房的希望就更小了。”他拿出一本资料复印件给记者看，都是他近期办的“购房绿卡”客户。

记者从房产交易中心热线了解到，非沪籍中国人持绿卡在上海买房也受“限购令”约束。“你可以在上海买一套。只限住房，不能购买商铺等。”热线工作人员告诉记者，持外国绿卡的非沪籍中国人，在上海购房办交易登记时，只需要提供本人护照、绿卡以及在沪工作证明，工作证明最好一年以上。

风险提示：

陈如波律师分析称，从目前实践操作来看，仅以一套房为限，而且限定于生活需要。但何为“因生活需要”，目前没有明确法律规定，实际操作中因理解上的不一致而口径不一。

手法三租妻结婚

9月7日，在新村路一家门面较小的房产中介，记者声称自己单身，不便找熟悉的人假结婚买房，中介老板就临时给记者“介绍”了一个。“这个秦阿姨是江苏沭阳人，上个月她在另一家中介办了一单过户，刚刚离掉。她已经做了好几单。”

中介老板说，秦阿姨“结婚”是按月收费的，每月6000元。记者了解到，秦阿姨主业是一家医院的护工，46岁。“跟这么大年纪的女人结婚，登记处的人不怀疑吗？”记者问。老板说，女方就算一百岁了，谁还能限制她结婚不成？老板同意帮忙约见，但是第二天老板来电话说，秦阿姨已经有生意了，回盐城老家办结婚证去了。

风险提示：

陈如波律师认为，租妻结婚行为本身并不受法律保护，且隐藏着人身、财产方面的巨大法律风险。购房者如果通过各种不当方式，甚至以虚假、违法行为试图突破政策规定的限购条件，不仅会导致财产损失，也可能因触犯法律而被追究相关法律责任。

[房产交易中心]

至少三审才能发证

记者从上海市房产交易中心相关部门获悉，“限购令”后交易中心对买卖双方提交的材料审核更加严格，至少要经过三道审核程序。“目前，我们加大了对购房人资格的审核力度，对材料不充分或可疑的购房人都会将资料退回。”

该交易中心的工作人员告诉记者：他们在收材料时会预查一下材料是否齐全，不符合要求的，在这一关就被退回。他们收下符合要求的材料后，就进入材料真实性的审核程序。他们会根据买卖双方的身份信息，调出是否已购房屋、婚姻状况、家庭成员信息、社保资料、纳税情况等。在这一关如果发现了问题，他们会通知对方补充材料或退回。

此外，在纳税的时候，税务部门也要对购房人提交的相关材料进行审核。只有在所有材料都通过了审核，才能办理过户。最终在发产证时还要通过一次审核，确保准确无误之后才能签发产证。