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“限购人士”想买房中介：可靠租妻、办绿卡购房（2）

扫描到手机各地楼市来源：青年报发布日期：2013-09-24 11:09 字号：T|T

摘要：总有一些人在千方百计钻政策空子，突破“限购令”达到违规购房的目的。日前，本报记者对沪上一些房屋中介和相关行业进行了暗访。

手法二借名买房

刘主任说，其实他们中介行业也不主张客户“假结假离”，“这是没有办法的办法，我们在这个过程中没有任何好处，以后要是出了事，我们也难脱干系。最保险的做法，就是你找一个符合条件，靠得住的朋友，用他的名字购房。”

刘主任告诉记者，为了规避以后的财产风险，实际买房人可以跟对方进行房屋产权公证。还可以跟朋友到房产交易中心办一个借款抵押登记。“就是说让你的朋友写一张单据，说从你处借款多少万元，以你用他的名字购买的房屋做抵押。这样一来，在你们的债务关系没有撤销之前，你的朋友就没法处置你实际购买的房屋。”

风险提示：

陈如波律师称，公证处不会接受、办理这种以合法形式掩盖非法目的的实际买房人和名义买房人之间房屋产权公证，由于将来的房产证上为名义购房人的名字，鉴于物权的公示、公信力原则，如果名义购房人本人发生重大债务、离婚、死亡等意外，将基于名义购房人自身而发生财产分割、遗产继承等法律问题，实际购房者的权利则得不到保障。

手法三购买期房

刘主任进一步提出，不如先看房子，把自己想买的房子确定下来，再来谈“包装”或其他购买方式。随后记者在他的带领下，来到潘泾路靠近罗泾镇的一处叫旭辉城的新小区。

看了几套房子之后，记者开始跟售楼处的人洽谈购房方式。一名售楼小姐找经理拿主意。经理说，像记者这样的情况，的确是不能再买房子了。“除非你赶紧把自己已有的房子卖掉，或者用亲友的名义来购买，否则就没有办法。”

记者表示，亲友要么没有税单社保，要么是单身未婚的，都没有购房资格。第二天，售楼小姐给记者打来电话：“你可以让你的一名没有社保，但是已婚的亲戚来买我们2015年春天开盘的房子。这之前，你可以把你亲戚挂在一家公司里交社保，两年内交足13个月，到时候就正好够条件办产证。”

记者说，自己没有可以挂靠的公司。售楼小姐说：“这个没问题的，你让中介公司帮你操作，无非是多给点钱！”

风险提示：

陈如波律师分析，借用他人名义购买期房不仅会遇到前面所述的法律问题，且现在去买2015年开盘的房产，如果是在房地产开发商不具备预售条件的情况下即与其签订房屋买卖合同，也是不受法律保护的。同时不排除国家限购政策增加新限购条款，这将引起不必要的房屋买卖合同纠纷。