“二手房”交易各项税收如何缴 （2）

扫描到手机 政策与金融 来源：河北日报 发布日期：2015-04-23 08:09 字号：T|T

摘要：新政实施以来，我省地税系统各级房产交易分局和“12366”纳税服务热线受理围绕二手房交易的咨询量迅速攀升。那么个人转让“二手房”税收政策和办理流程都有哪些？省地税局相关部门进行了归纳整理。

■税务机关提醒

1.准备并携带好各项证件资料：房屋产权证，有效身份证件（身份证、军官证等），本人不能到场需受托人办理的还需要提供委托书，房产原购入时发票、完税票据等。

2.如实填报成交价格。交易双方有时故意隐瞒真实成交价格，以低价填报合同金额以达到避税的目的。虚假申报成交价格属于违法行为，而且一旦双方发生纠纷，可能会给自己的利益造成损失。

3.如实申报家庭住房情况，买方或卖方是否为家庭唯一住房涉及税收优惠，在办理房产交易纳税申报时必须如实申报家庭住房情况，否则一旦查出虚假申报以享受税收优惠的，税务机关会追缴税款、滞纳金并依法进行罚款等行政处罚。

■实例分析

一.普通住房：

张三在市区有一套房子（唯一住房），房产证填发日期为2013年9月，契税完税证明上注明时间为2012年9月，房屋建筑面积为109平方米。李四夫妇（名下均无房产）决定购买，成交价50万元。

卖方张三需缴纳的税金：

张三提供的契税完税证明时间早于房屋产权证上注明的时间，应以契税完税证明时间作为购房日期，超过2年但未过5年。按照新政规定，可减免营业税及城建税、教育费附加和地方教育附加等税费。土地增值税、印花税按规定暂免征收。虽然是唯一住房，但不满足自住5年以上的条件，个人所得税不能减免。所以张三应缴个人所得税：500000×3%=15000（元）

买方李四需缴纳的税金：

李四购买的属于普通住房（暂免征收印花税），且符合唯一住房条件，按3%减半征收契税。所以李四应缴契税：500000×3%×50%=7500（元）

二.非普通住房：

王五在市区有一套150平方米的住房，该房2011年以70万元购入。王五和赵六于2015年4月签订房产买卖合同，合同价为110万元，评估价为100万元。

卖方王五需缴纳的税金：

自2015年3月31日，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

营业税：（1100000-700000）×5%=20000（元）

城建税：400000×7%=28000（元）

教育费附加：400000×3%=12000（元）

地方教育附加：400000×2%=8000（元）

因王五房屋出售时未满5年，不符合个人所得税减免条件，故需缴纳个人所得税。因未能提供相关原始凭证，故按3%定律征收。应缴个人所得税：1100000×3%=33000（元）

买方赵六需缴纳的税金：

按照规定，非普通住房契税适用税率为4%

契税：1100000×4%=44000（元）

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房交易税二手房交易税细则计算二手房交易税

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