购房税 装修费抵扣 二手房交易纳税减免有攻略

扫描到手机 各地楼市 来源：经济参考报 发布日期：2013-05-17 07:25 字号：T|T

摘要：调研北京二手房交易市场发现，二手房交易仍有“攻略”可循，购房税费、装修费等均可抵扣，对于无法核定原值仍按照1%的较低税率综合征收。

“国五条”正式执行至今已有月余，真正严格执行此政策的仅有北京。记者通过调研北京二手房交易市场发现，二手房交易仍有“攻略”可循，购房税费、装修费等均可抵扣，对于无法核定原值仍按照1%的较低税率综合征收。

　　购房税费计入原值保存好相关凭证

个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税。

根据国家税务总局2006年出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。由此可以看出，对购房者来说，要保存好购房发票以及契税完税凭证、产权转移过程中缴纳的相关费用等凭证等。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为，2006年出台的这一通知目前仍是执行二手房个税政策的主要依据，通知明确购房税费可以计入原值，但一些家庭未必有保留票据的习惯，执行政策时有待进一步人性化。

　装修费可扣除需提供税务统一发票

在计算应纳税额时，合理费用也可扣除，那究竟什么是合理费用呢？根据税务部门的规定，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

但并不是所有装修费用都可扣除。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，方可扣除。公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房为房屋原值的10%。

此外，对于住房贷款利息、按照有关规定实际支付的手续费和公证费等，需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明据实扣除。

杨志勇指出，二手房的个税政策一直都有，只是征管比较难。装修费可以抵扣，但目前实际执行时依然存在障碍，比如一般小装修队开发票不多见。

链家地产北京西城区门店工作人员李富华介绍，“目前还没有遇到装修发票抵扣的情况，一方面是由于业主无法提供原始装修发票，另一方面从北京来看，各区执行也有差别，要看执行者对于政策的把握。”

　无房屋原值凭证由税务部门核定征税

那么，在现实交易中，纳税人未 提 供 完 整 、 准 确 的 房 屋 原 值 凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的该如何处理？根据规定，税务机关可对其实行核定征税，地方税务局根据综合因素，在住房转让收入1%至3%的幅度内确定应纳税额。

据介绍，2012年以来，我国已经全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理，在遏制二手房交易中利用“阴阳合同”逃避税款方面已发挥作用。

在评估中，税务部门在实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。

李富华介绍，“目前，在地方建委查不到原值的大部分为已购公房，目前仍按照成交额的1%征收。查到原值的严格按照20%征收，在合同中一般会备注税款由双方协商而定。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京国五条二手房交易税北京二手房交易税二手房交易税避税攻略避税攻略

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