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楼市是否到了出手时间点？（2）

扫描到手机地产声音来源：北京青年报发布日期：2015-04-07 08:04 字号：T|T

摘要：3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，楼市是否已经出现了拐点？日前，记者走访了北京通州、房山等数个售楼处，对市内多个二手房中介进行了业务了解，只希望回答众多购房人最关心的问题，现在是不是到了买房的最佳时机？

二手房热度提升明显

3月30日出台楼市新政之后，北京楼市到底涨还是不涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从二手房市场的反馈来看，北京楼市似乎暗潮涌动。

记者走访了二手房成交比较活跃的朝阳区大悦城附近的房产中介了解到，新政实施之后，购房的咨询量明显增加。2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。

“之前有传闻3月30日出台楼市新政之后，房主连夜给中介打电话调高20万，这种情况并不具有广泛代表性。”在大悦城附近工作的中介大区经理李先生告诉记者，但打电话问行情的人变多了。

链家地产分析师张旭表示，虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，但政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。因此不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。“但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者也不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。”

3月租赁市场大热

一般而言，衡量一个城市楼市热度如何，一方面是买卖，这能直接反应市场的成交。另一方面是租赁市场，这能够从侧面体现出住房需求、经济活力等，也是一个城市楼市活跃度的参考数据。

虽然新政刚刚实施，最终对市场的影响还需要观察。但从过去一个月的租赁市场来看，北京房产需求依然旺盛。3月份租房成交量保持了旺季特征，日均成交量环比上涨超过两倍，同比上涨超过三成。在客源大幅释放的情况下，租赁热点区域成交与租金均出现上涨，预计进入4月后，随着租赁旺季的结束，租金将会保持平稳。

据链家地产市场研究部统计，2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%，节后租赁市场需求大幅增长。链家地产市场研究部张旭认为，从3月份的成交量水平来看，旺季特征明显，随着务工人员返京以及大量白领换租期的来临，成交迅速走高。与往年相比，今年的租赁高峰较往年有所提高，节后需求的爆发程度超过以往。

据链家地产市场研究部统计，3月份全市平均单位租金为56.0元/平方米，由于结构性因素较上月下降6.8%。这主要是由于近郊（昌平、大兴、通州、顺义）的成交占比达到26.1%，较上月增加3.9个百分点，创下历史新高，租赁需求的外移在一定程度拉低了平均租金。而从实际租金的走势来看，热点区域租金出现上涨，3月份由于需求激增尤其是地铁附近，租金涨幅一般在5%-8%。