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两会结束哪些楼市政策“等风来”？

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2015-03-20 08:35 字号：T|T

摘要：在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。

在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。

本周，继“认房不认贷”后，济南、广州、北京等地陆续调整公积金政策。其中，济南重新认定“首套房”标准；济南、广州均降低首套房首付，购买90平方米以下房屋首付比例为两成，90平方米以上房屋首付则为三成。同日，北京的国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度最低额相应升高。

接下来，呼声很高的二套房贷首付比例下调、营业税免征年限缩短等，是否会变成现实呢？

二套房首付、利率将会调低？

住建部政策研究中心原副主任王珏林：一般来说，两会结束后，各地方和各部委将会根据政府工作报告以及相关表态，出台相关的操作细则，或者对已有的政策进行调整或完善。

两会透露出来的“风声”主要有三个方面：稳定住房消费、加大棚户区改造、增加保障房货币补偿的方式。目前，市场投资的比例在下降，炒房减少，市场发展相对比较平稳。要稳定住房消息，能调整市场的工具就是首付和贷款政策。至于怎么调整，则是银行需要根据两会精神、结合自身发展和风险来制定。

易居研究院研究员严跃进：此次政府工作报告提出支持改善性住房需求，从某种程度上说明政策的关注焦点略有变化。过去对于刚需购房的层面关注比较多，但也使得部分有改善需求的置业者面临着尴尬，即从刚需到改善型置业转变的过程中，成本比较高，而且比较费劲。此次提出“支持”，从某种程度上说明改善性需求的置业门槛在逐渐降低。换句话说，为了激活压抑的改善性购房需求，就需要降低二套房的首付和贷款利率。那么，此前关于“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且，从房贷角度看，未来甚至可以细分，对于一些郊区置业、利好去库存的置业，甚至可以采取按首套房的做法进行优惠。

改善性需求将重新认定？

住建部政策研究中心原副主任王珏林：怎么算“改善”？居住面积小的要变大的，卖小买大属于改善需求；原来有一套房，还想再买一套，也属于改善；有一套离市区远的，想买套离市区近的，属于区域改善。所以，有多种改善性需求。根据是否属于改善需求，来确定是否给予政策上的支持是有必要的。