房企要冷静 回暖切不可倒逼政策从严

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-01-14 07:30 字号：T|T

摘要：当前形势下，房地产企业一定要理性，一定要有一个非常平常的心态理解中央的政策。目前市场确确实实有回暖现象，如果企业不理性的话，是很有可能出台新的调控政策。

毫无疑问，十八大、改革、城镇化、房产税及2013年房地产市场预期等方面成为本次论坛的焦点。

“城市化极可能是无可比拟的未来光明前景之所在，也可能是前所未有的灾难之凶兆。”这句早已流传甚广的名言，再一次出现在中国房地产行业最顶级的一次年度盛会上。

2013年1月9日，城市观点论坛中国行2012年度论坛在广州正式闭幕，论坛嘉宾朱中一、陈淮、巴曙松、贾康、秦虹等，就论坛主题“市场的选择”展开激烈讨论。

毫无疑问，十八大、改革、城镇化、房产税及2013年房地产市场预期等方面成为本次论坛的焦点。

改革与城镇化

中房协副会长朱中一在论坛发表演讲时，引述了上述关于城市化的一句话。朱中一在此基础上表示，未来会怎么样就取决于今天所作所为。也就是说城镇化并不是只带来希望，也有可能带来各种各样问题。

朱中一指出，前十年的城镇化有三个问题，一是土地的城镇化明显快于农民的城镇化；二是过于注重城市的建设或者过度依赖房地产业，对实体经济、相关产业发展不够；第三，城镇化发展过程中忽视城市的特色。

过去的城镇化造成的大量问题，可能已经成为中国改革和经济发展的一个挑战。

著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，2013年国民经济稳定运行与否，房地产业健康发展与否，已经不取决于或者主要不取决于采取什么样的财政政策、货币政策或者限购，2013年的政策核心与主体应当是改革。

陈淮指出，改革是中国最大的出路，包括城镇化，城镇化第一就应当高举改革的旗帜。“城镇化就是推进改革最强大的动力，城镇化缓行就是改革缓行。”

与陈淮观点相对应的是，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则对城镇化的方向持有不同意见。

巴曙松认为，推进城镇化没有疑问，但是以什么方式推城镇化？一方面大家抱怨大城市人涌的太多；另一方面，从全球趋势看，交通网络的改进增大了大城市对人流的吸引力。

巴曙松进一步指出，城镇化未必就带来经济增长。现在都讨论大城市病，其实也有小城镇病，例如土地浪费、就业机会欠缺、集约化不高。城市群未来会成为主体的中国城市化的一个形态。

住建部政策研究中心主任秦虹也认为，新型城镇化是提高城镇化的质量，改变城镇化不平衡、不协调、不可持续的粗放发展模式，它对房地产市场的影响不能简单套用过去的经验来判断。而城镇化对房地产业的影响至少在2013年影响是中性的，不要对新型城镇化过分乐观。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市政策房产税城镇化

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