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两会结束哪些楼市政策“等风来”？（2）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2015-03-20 08:35 字号：T|T

摘要：在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。

“伟嘉安捷”分析师吴昊：一般来说，改善性需求指的是卖掉原有的房子后再买房的人群。商业贷款现在只要还清的，再买房就算首套，这也算是对改善性需求购房的一种支持。

而即使手里有一套房，只要还清贷款再买房也算首套，实际上这已经是购买第二套房了，但商贷首付比例只用支付30%，这相当于变相降低二套房首付了。而没还清，再买，二套房的首付比例则达到70%。这其实是将改善型人群区分对待，为了刺激内需，而政策上又不能完全放开，所以只能一点点地释放。

预计年内还会出现1-2次的降息，房地产政策是否再进一步调整。目前外地已陆续有公积金调整的政策出来，而北京公积金是否重新调整首套房认定标准，与商贷政策保持一致？这可能要根据经济走势而定。

营业税免征年限从5年改为2年？

中经联盟秘书长陈云峰：现在二手房买房成本较高，税费应该降一降。另一方面，楼市存量过大，也应该降低税费去库存。而且，随着新修订的《立法法》通过，开征税、停征税都要经过全国人大通过，相信以后更多通过市场机制来调节房地产市场，不符合市场机制的政策将很快出台。

易居研究院研究员严跃进：不管是营业税免征年限从5年转为2年，还是调整个税，本质上都是为了激发市场活力，减少因为税费问题而面临成本增加的交易尴尬，有利于自住、改善性住房需求的释放。

有传言称上海放松限购，北京呢？

同策咨询研究部总监张宏伟：从北京目前的供需来看，很难取消限购。更重要的是，从目前北京等一线城市的人口疏解动作来看，限购在短期内也很难取消。不过，在某些政策上做出微调是有可能的。比如缩短连续缴纳社保、纳税时间限制等等。

一直以来，鼓励刚性需求是政策的主基调，但这两年来支持自住改善性需求也一再被强调。尤其是一线城市大户型产品的存量在不断累积，参考今年两会的政策基调，包括北京在内的一线城市很有可能在针对改善型人群的政策和信贷方面有所放宽。

亚豪机构市场总监郭毅：北京限购是“永恒”的，但根据今年两会给予房地产市场的信号，政策将会在其他方面打开政策限制的局面。例如，目前正在推进的居住证制度和户籍改革制度。对于想要买房的人来说，拥有了居住证实际上就等于拥有了北京户口。而通州的积分落户制度也会增加更多潜在的购房名额。随着这些制度的完善，这些潜在的购房名额将会对于楼市成交形成一定的拉动作用。同时在二套房信贷等方面政策有可能也会有一定调整。

在两会精神给予了市场上行的预期后，最近一段时间北京楼市正在处于止跌状态，相信随着具体新政的落地，市场的成交量价将会进一步回暖。