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楼市是否到了出手时间点？

扫描到手机地产声音来源：北京青年报发布日期：2015-04-07 08:04 字号：T|T

摘要：3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，楼市是否已经出现了拐点？日前，记者走访了北京通州、房山等数个售楼处，对市内多个二手房中介进行了业务了解，只希望回答众多购房人最关心的问题，现在是不是到了买房的最佳时机？

3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，楼市是否已经出现了拐点？日前，记者走访了北京通州、房山等数个售楼处，对市内多个二手房中介进行了业务了解，只希望回答众多购房人最关心的问题，现在是不是到了买房的最佳时机？

全国整体都在回暖

整体来看，全国楼市今年初的主旋律是复苏。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的调查数据，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，3月份市场依然处于春节后的市场恢复中，房价整体看，虽然依然下调，但下调幅度收窄，整体市场企稳的趋势越来越明显。而3月30日出台的楼市新政又给了楼市一剂强心针。

根据数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨，占比达8成，其中北京环比涨幅最高达58.6%，宁波同比涨幅最高达282.54%。

北京新盘将批量入市

进入4月份，北京楼市将迎来开盘潮。根据亚豪机构统计数据显示，4月，北京楼市预计将有31个项目入市，其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。

从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，其中通泰国际公馆预计售价2.7万元、中奥广场·首站报价3.5万元等，其余21个均处待定当中。“整体而言，目前北京开盘项目大多都在五环外，这些项目也以刚需项目为主。”案场项目经理张先生告诉记者。“去年底，我们就预测可能贷款政策会放松，但项目不会涨价。我们体量较大，主要还是以跑量为主，谁也不知道楼市复苏能够持续多久！”

以北京楼市热点天宫院附近楼盘为例，目前的价格几乎已经是一年多没有变化了。2012年年底，作为天宫院的代表项目，龙湖·时代天街打出了13500元/平方米的销售价格。随着众多开发商的进驻，天宫院区域曾一跃成为北京刚需胜地，房价也从最初的13500元/平方米，上涨到最高时期的22000元/平方米。但随着自住房的入市，刚需市场的不景气也让天宫院的在售项目下调了价格。目前，天宫院区域的在售价格已经基本维持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

因为政策调整，个别开发商喊出“一周不涨价”的口号。但据记者了解，这主要是营销手段，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。不过，从供求关系来看，目前市场仍存在较大的库存压力，期望房价出现像2009年一样的报复性上涨并不现实。