中小开发商破产:土地出让金断崖式下跌(3)
扫描到手机 各地楼市 来源:每日经济新闻 发布日期:2015-01-20 09:13 字号:T|T
摘要:2015年一、二线城市房价或将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降,2016年下半年才能迎来复苏。限购政策有望全面退出,未来一半以上的开发商或将转行、消失。事实上,2014年,不少地方的土地出让金已经出现大幅下降的趋势了。
多家开发商依赖民间高息融资/
2014年,不论是一线城市还是三四线城市的房企,均承受着量价齐跌的巨大压力。
中国指数研究院公布的最新数据显示,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,连续第8个月下跌,环比下跌0.44%。
“这时,往往中小企业饱受高库存和资金压力升级的双重困难。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为,中小企业往往没有能力在全国范围内发展,更无法与一线城市的大型房企争食,“持续低迷的市场使得很多小型开发商无法获得充足的现金流,因此民间房地产企业破产已经不是新鲜事。”
对于曾长发旗下长发置业和银信置业相继破产,并欠下近20亿元的债务,一位资深的房地产行业人士告诉记者,按照长发置业和银信置业两个楼盘的规模,即使一套房子没卖,也不可能需要用这么多的资金,“这里面大部分负债为民间借贷,并且存在巨额资金去向不明的现象。”
“曾长发通过民间借贷融资并非个案,几乎大部分中小房地产需要通过民间融资。”廖家伟告诉《每日经济新闻》记者,本地中小型房地产企业并不受银行青睐,因此很难从银行获得贷款,“民间借贷的成本明显高于银行,中小型房企在开盘后,如果不能够快速消化,成本还会越来越高。”
当地融资的成本一般在月息2分至3分之间。记者拿到的长发置业两份借款合同显示,一份合同涉资550万元,双方约定的利息为2分;另一份合同涉资100万元,利息3分,两笔款项都是直接转入了曾长发的个人账户。
“从银行贷款,财务成本只有10%左右,而如果从民间融资,财务成本则要占到25%~30%之间。”赣州市一家房地产公司总经理告诉记者,因此民间融资的房地产企业开发成本要高于从银行贷款的房企。“不过,如果这些房地产开发销售顺利,还是有一定利润的,但是一旦出现高库存,就危险了。”
此前,赣州第一家五星级酒店的开发商陈康博就在开发锦江公馆楼盘时,民间融资数十亿后崩盘,相继被债权人告上法院。据知情人透露,目前陈康博旗下资产和债务业已被赣州市国资委接手。
上犹土地出让金断崖式下跌/
赣州长发置业、银信置业的相继破产,或许只是当前中小开发商的一个缩影。
近日,由中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014-2015)》预测,2015年一、二线城市房价或将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降,2016年下半年才能迎来复苏。限购政策有望全面退出,未来一半以上的开发商或将转行、消失。
“房地产行业的持续走低,对于土地财政依赖程度较高的中小城市带来的打击较大。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为,这些城市必须要寻找到能够接替房地产业的新型支柱产业。
据路透社报道,德银报告预测,2015年中国财政收入同比增幅可能仅有1%,为1981年以来的最低。该行预计地方政府收入将下降2%,为1994年以来首次下滑。报告称,占到地方政府收入逾三分之一的土地出让金收入或将下降20%。
事实上,2014年,不少地方的土地出让金已经出现大幅下降的趋势了。《每日经济新闻》记者在上犹县国土局了解到,上犹县最近三年的土地出让金呈现断崖式下跌的态势。2012年,全县土地出让30宗998.85亩,出让金为14.2亿元;2013年土地出让30宗2712.41亩,成交价6亿元。2014年的数据尚未出炉,但一位工作人员表示,2014年成交不到1亿元。
廖家伟告诉《每日经济新闻》记者,据他所知,2014年上犹县除了私人建房购买地皮,没有一家开发商拿地,大部分土地出让流拍了。
尽管接受记者采访的开发商普遍表示不太乐观,但是上犹县县长余业伟向记者表示,当地房地产市场还是比较健康,只是房地产在当地的经济占比有所下降,“随着我们工业和三产服务业增幅的投入,在经济中占比越来越重,同时房地产市场趋于理性,没有前几年那么火爆,占比略有下降,这也是一个地方发展的战略调整。”
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街