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中小开发商破产：土地出让金断崖式下跌（2）

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2015-01-20 09:13 字号：T|T

摘要：2015年一、二线城市房价或将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降,2016年下半年才能迎来复苏。限购政策有望全面退出,未来一半以上的开发商或将转行、消失。事实上,2014年,不少地方的土地出让金已经出现大幅下降的趋势了。

部分中小开发商项目情况严峻/

上犹县的房地产市场是否真的非常健康,经营非常良好呢?《每日经济新闻》记者通过在当地的实地调查采访发现,当地房地产市场部分项目确实面临巨大的资金压力以及滞销的现状,经营很不乐观。

“上犹县的房地产开发商大部分是本地企业,鲜有外来企业,并且以中小型开发商为主。”文兴路上某房地产企业的负责人告诉记者,除了曾长发的房地产公司破产之外,还有一些楼盘项目情况也很严峻,“甚至有些楼盘的老板都扛不住了,比如说天麓广场,就已经转手给他人了。”

天麓广场位于上犹县新二中附近,是一个融商业、住宅于一体的综合体项目。上述房地产负责人向记者介绍,天麓广场是一位姓罗的开发商负责的项目,目前其因为资金链跟不上,已经无法再继续下去,将股权转让给了别人。

记者在天麓广场现场看到,其沿街的商业店面大部分已经销售出去了,有各式的业态都在正常营业,内部的商业部分则是大门紧锁,尚无经营户营业。

天麓广场销售中心只有两位销售人员,其中一位销售人员对记者表示,之前的销售情况她们并不清楚,目前在售的只有商铺,并且余下的商铺也处于暂停状态,“原来是罗总在负责这个项目,现在是李总接手了,我们都是李总手下的人,刚刚来到这个项目。”

在天麓广场的项目部,也只有两个人在看守现场。一位看守人告诉记者,由于正处于交接的过程,所以项目已经全部停了下来,“我们也联系不上老板,老板处于什么状态,我们也不太清楚。”

据一位知情人介绍,天麓广场原开发商是上犹本地人,实力并不雄厚,天麓广场大部分已经竣工,但在最后关头资金链跟不上了,被迫转手,“目前接手的李老板也是上犹本地人,之前也在开发房地产,但是规模都不大。”

“目前上犹县的房地产开发商以中小型为主,甚至有些是几个人合伙,拿下一块地皮,然后就开发起房地产了。”廖家伟告诉记者,除了极个别楼盘能超过十万平方米以上,大部分楼盘的规模都是从几千平方米到几万平方米。

事实上,不仅仅是在县城,进驻赣州市的大型开发商也并不多,上百家房地产开发商,也以本地中小型开发商为主。

此外,记者采访了解到,目前赣州不论是大型地产商还是中小型房地产,都面临着巨大的库存压力。一位来自浙江的房地产商告诉记者,目前赣州市的存量房达到了1000万平方米,去库存压力巨大。“兴国、瑞金等赣州市下面一些县市,库存都达到了100多万平方米,按照年销售20多万平方米计算,消化库存需要四五年时间。”

赣州市房管局市场监管科一位负责人向记者表示,2014年的数据尚未统计出来,但是外界所传的赣州住宅库存1000万平方米并不属实,“赣州新建住宅每年销售在100万～200万平方米之间,目前库存也就是两三百万平方米。外界所说的数字可能是把开发商已经拿到的地统计进来了。”

责任编辑：薛腾飞关键字：土地财政中小开发商破产

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