石家庄置家网

楼市进入“新常态” 2015年房地产观点前瞻（3）

扫描到手机地产声音来源：21世纪网发布日期：2015-01-12 07:32 字号：T|T

摘要：互联网、O2O、创新、转型……这些看似与传统的房地产行业相距甚远的词，在2014年开始与房地产结合得无比紧密，易居中国董事局主席周忻形象地将O2O称为“大众情人”。新常态下的房地产行业进入“白银时代”，开始多方寻求长远发展之道。

潘军：关注用户体验积极拥抱互联网

房地产商怎么努力地干，PE平均3-4倍，而“儿子”则高达38倍。花样年控股50%多的彩生活市值比“爸爸”高60%以上。

任何一个行业最重要的核心竞争力就是对于本行业产品理解的深度。但目前大多数企业都把公司规模大和营业额高作为给公司估值的一个最重要的标准，从而忽略了利润和风险。地产的未来一定是软硬一体化，而不是只见盒子，没有体验。只有简单而极致的用户体验，才能把服务的模型做到用户特别容易理解、留住用户。

彩生活就是用科技和管理体系改变传统思维。尝试颠覆传统产业，或将发现更大的价值。社区行业的蛋糕是200万亿的大市场。未来，有十亿人居住在社区。全国金融市场的规模是180万亿。每个家庭、每年需要200次以上的社区服务。特点是低额、高频次。线下的社区服务，如果形成庞大的网络，是有可能颠覆阿里的大平台。

未来的时代，实际上是产品和互联网相互拥抱的关系，简单而极致用户体验才是行业发展的关键。

丁祖昱：大企愈强 “小”企愈精

从TOP100榜单情况来看，2014年房企都是很拼的，在这里要给大家点赞，做得非常不错。前10强的公司的销售金额集中度大幅上升，而且出现了两家2000亿的公司。前20强门槛略有下滑，前50强的门槛略有上升。今年房企销售排行榜扩展到100强，我们可以看到76位以上的企业销售金额都在百亿以上，这个是非常不容易的。

围绕这些榜单我想和大家交流几个观点。

第一，入榜的企业门槛还在上升。大企业在继续增加它的市场份额，前10强三年的时间翻了一番，10强以外的企业要冲击冲大规模就不知道怎么办。我们看到前20强从前年的329亿下降到了228亿——这是一个非常重要的信号，第二阵营不和第一阵营拼了，反正第一阵营赶不上了，在保持现有量的情况下好好干。

第二，入榜企业集中度加速上升。20强从18.88%上升到23.15%，上升近4.3个百分点。而100强则差不多有38.37%，这是一个非常惊人的数字，而且在继续上升。我认为还会继续上升三年。

第三，就是跑赢大市的企业。2014年恒大业绩增长了37%，富力地产增加了30%，皆跑赢了大市。此外，我们还可以看到一些有意“做小”的企业。这些企业是越做越专，可能业绩不如某一年，但是从企业的健康程度来说比过去更高，比如星河湾，比如建业、福建融侨。每家企业都有深耕的空间，这些深耕的城市加上部分其它的城市，成为未来房企最看重的部分。

我认为2015年可能比2014年市场要稳些，但市场分化仍十分严重。一线稳定，二线分化。2015年住宅相对稳定，养老和商业地产要谨慎，办公和旅游继续看空。企业竞争加剧，要考虑规模与利润的平衡。