石家庄置家网

楼市进入“新常态” 2015年房地产观点前瞻

扫描到手机地产声音来源：21世纪网发布日期：2015-01-12 07:32 字号：T|T

摘要：互联网、O2O、创新、转型……这些看似与传统的房地产行业相距甚远的词，在2014年开始与房地产结合得无比紧密，易居中国董事局主席周忻形象地将O2O称为“大众情人”。新常态下的房地产行业进入“白银时代”，开始多方寻求长远发展之道。

互联网、O2O、创新、转型……这些看似与传统的房地产行业相距甚远的词，在2014年开始与房地产结合得无比紧密，易居中国董事局主席周忻形象地将O2O称为“大众情人”。新常态下的房地产行业进入“白银时代”，开始多方寻求长远发展之道。

在动荡与平稳交替的跨年之际，2015年1月8日，在克而瑞研究中心第十二届地产金融形势发布会暨CREDIA 2015年度峰会上，周其仁、Sam Chandan、任志强、周忻、潘军、丁祖昱、陈启宗等业界大佬就2015年房地产市场发展态势做了不同阐释。

周其仁：中国经济韧性不任性

当前经济形势呈现三个要点：

（1）经济高位下行。中国的经济增长速度从高速变成现在的中高速，第二经济体的增长速度差不多降一半，是很大的变化，已经有不少企业承受到了下行的压力；

（2）成本、债务、产能水落石出。当经济的潮水退下，当中的石头就显而易见，当市场好，多花成本没有关系，倘若经济一变脸，成本就会使得企业捉襟见肘；

（3）大转型与平常态。为什么要转型，我们呼吁了很多年，却没有实质发生改变，现在是客观的力量让中国经济非转不可！以往的模式确实支撑了中国多年的高速增长，但是2007年之后全世界总需求发生了很大的变化，如何重新在新型国家市场布局，这正需要转型的。

我对于中国未来的看法，基调基本还是乐观的，乐观的基础就是中国经济有韧性。这韧性正是基于中国的人口规模大、市场竞争激烈，另外，取决于体制上有“保证”，较低的社会保障水平使大多数人无法完全依赖财政，只能依靠在市场里谋生。再者，30年的市场化改革在中国孕育了一批敢闯、敢尝试的相对富裕的中产阶级，更有90后群体为首的非谋生型创业也将成为推动经济发展的新生力量。

任志强：2014销售大丰收今年四季度房价增幅将回升

目前，国房景气指数大概在94.3%，这是历史的最低点，比2008年还低。这是大环境给房地产造成的结果。其中，一个重要的低的指标是投资，12月份全国房地产开发投资增速大概10%，年初我们就知道，肯定会降到10%左右，这主要是宏观政策导致的。尽管今年没有出台任何关于房地产的宏观政策，但去年国五条等相关限制政策，在后续发挥了作用。通常政策出来之后并不是马上发酵，而是有一段时间。2014年是房地产投资生产的小年。

在销售方面，去年出现了-8%左右的调整。从12月份部分地区和城市来看，销售仍在持续增长。例如北京，新房的签售量将近2万套，与往年同期相比增长100%。2014年全年的销售面积会超过12亿平方米。从数据来看，2013年13亿平方米是高峰，2014年达到12亿平方米是历史第二高峰。所以总体来看，2014年仍然是一个大丰收年。

从（房价）数据上来看，“930政策”之后是房价增幅的最低点，局部城市还在继续下滑。这就有点像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。所以我们预计，今年9月份以后，或者四季度，才会出现回升的状态，而底部运行的周期是消化库存的周期。