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楼市进入“新常态” 2015年房地产观点前瞻（2）

扫描到手机地产声音来源：21世纪网发布日期：2015-01-12 07:32 字号：T|T

摘要：互联网、O2O、创新、转型……这些看似与传统的房地产行业相距甚远的词，在2014年开始与房地产结合得无比紧密，易居中国董事局主席周忻形象地将O2O称为“大众情人”。新常态下的房地产行业进入“白银时代”，开始多方寻求长远发展之道。

周忻：房地产后O2O时代“守正出新”聚焦细分市场

O2O应该是2014年-2015年出现频次最多的词汇，核心就是线上线下一起“搞”，就像一个大众的情人。2014年不是房地产互联网的O2O元年，而是成果之年。在这一年当中，乐居上市了，花样年上市了，这意味着中国房地产行业的O2O已经完成第一步。

O2O会出现各种各样的模式，各种各样的方式，只要是线上线下就可以继续做，这就是O2O。在后O2O时代，“守正出新”会是制胜法宝，易居将在牢牢守住房地产服务根本之柱的同时，围绕细分市场做出更多新的尝试。

第一个模型是P2P平台。去年7月,易居中国、新浪联合众安保险打造的P2P平台——“房金所”上线公测。在中国P2P有另外一个解释，叫做跑不跑，跑不跑得看算帐算得好不好，这是中国对于P2P的理解。但在美国做P2P有一套完整的诚信系统。2014年，我在线上只做了2亿的生意，但这会是一个千亿级别的市场。

第二个模型是创新的C2C。C2C这个模型目前在中国互联网行业中非常流行，典型的概念代表就是滴滴打车、爱大厨等。但目前在房地产经纪行业中，个体经纪职业人是没有忠诚度的，跟着利益跑。我不会去玩这件事情。易居针对这一块，会在1月20号发布一个在家居行业的微创新产品，将装修需求和装修工长联系在一起，更重要的是这个模型在C2C中融入“B”的概念。

第三个模型是P2C，这是一个生活服务类的平台。围绕着生活服务，把生活服务所有的入口放在一起，变成的一个入口级的东西。易居通过“实惠”APP，玩“要饭，摇饭，送饭”，组织很多团队去各个商家要东西，放在软件上，让老百姓上来摇。三到四个月时间，日活跃用户到了20万到30万。

Sam Chandan：中国经济将稳健增长

1月6日，美国10年期国债收益率跌破2%，为去年10月以来首次。全球的资本已经到达历史最低点，未来全球的发展趋势令人担忧。

在2015年，欧洲、俄罗斯、日本、东欧、非洲和中东等地的经济都面临着极大的挑战，尤其是地缘政治将加重中欧和东欧的经济挑战；美国在经历几年的恢复之后，经济前景将有所改善，并会提高利率；而中国经济将继续稳健增长。

消费力不断提高、出口比例下降、经济持续增长，中国已是一个成熟的大型的市场。全球的投资者大部分来自中国，到目前为止，美国在经济规模上已不再是全球的领导者，在全球贸易上的贡献也不如中国。

纽约的华尔道夫酒店、曼哈顿广场，这些美国的标志性地标都已被中国企业收购，包括万科、绿地在内的中国投资者积极布局美国加州、西雅图、纽约等地，高价格、高风险并不妨碍他们投资的脚步，中国的71.9%的收购量的增长对于美国的企业和市场都是有十分重要的影响。