房地产信息联网4年进展成谜:基础数据总出不来(2)
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各地楼市
来源:中国青年报
发布日期:2014-11-06 11:57
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摘要:如果从2010年算起,房地产信息联网已经建设了4年,但这个工程究竟完成了多少,至今依然是谜。到目前为止,全国只有上述两个省区实现了各自省区范围内的房地产信息联网,其余省、自治区、直辖市尚未完成这项工作。
基础数据为何总是出不来
看了齐骥的讲话,中国社科院经济所研究员汪利娜很是困惑:这种关乎房地产全行业的基础数据为什么总是出不来?
“不是说已经有40个城市的个人住房信息与住房和城乡建设部联网了吗,各个城市之间的信息联网应该很简单,为什么只有两个省区实现了省区内的联网?”汪利娜说。
按照今年3月国新办新闻发布会上齐骥的说法,在2013年的上半年,已基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。
那么,是否“房地产信息联网”与“个人住房信息联网”是不同的概念?
“应该是一回事吧。”汪利娜告诉记者,2010年提出要建设信息联网,当时有两个目的,一是为房产税征收做准备,二是为了全面摸清房地产市场的情况,多少户人家对应多少套房子,从而对调控进行精准设计。
作为房地产研究的专家,多年来,汪利娜一直苦恼,找到不到房地产信息的基础数据。
全国有多少套房子,对应多少户人家,每年的房地产投资有多少,新开工有多少,竣工有多少,销售有多少,土地流转情况等等信息,对国内的房地产研究者来说都难以获取。
“国家统计局每个月只公布全国70个大中城市的房价信息,更多详细的数据并不公开。”汪利娜说,国家统计局其实有一个40个重点城市的房地产信息统计,但并不公开,要想获得需要购买。
这些年,为了拿到这些数据,汪利娜总是辗转多个渠道从一些企业获得相应的数据。
在汪利娜看来,这样的信息不公开实在让人费解。“美国1.2亿套住房,对应3.6亿人口,1亿多的家庭,差不多1户对应1.1套住房,这些数据都是公开的。”
汪利娜不能明白的是,在中国,房地产的数据到底是住房和城乡建设部掌握还是统计局掌握,不管哪个部门掌握,为什么总是不能公开。
“也许很多城市的房地产信息都已经联网了,只是政府部门不愿意对外说,那不愿意对外说的理由就很令人费解。”汪利娜说。
接近住房和城乡建设部的人士告诉记者,这几年住房和城乡建设部一直在下力气推房地产信息联网,但只做不说,外界并不了解这项工作到底进展到哪个地步。
这种只做不说不仅让研究者发愁,让一些房地产行业的从业者也感到不便。伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者,这种基础数据的缺失对企业战略制定是有影响的。
“比如我要规划明年北京二手房市场的战略,我需要大致估算出明年的交易量有多少,科学的公式是有的,但恰恰缺少二手房的基数。”胡景晖说。
尽管从事这个行业已经20年,胡景晖对北京的住宅存量依然心里没底,他看到过600万套的数据,还看到过850万套的数据,到底哪个数据是真的,并不确定。
“没有这些数据,什么事都是摸着黑做。”中原地产首席分析师张大伟说。
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