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年底石家庄最佳购房时机？（2）

——楼市新闻眼第六十九期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-11-05 01:35 字号：T|T

摘要：石家庄区域调整，限购取消，公积金改革，加上央行的一系列利好房贷政策，石家庄本地土政策落地了，央行高喊的7折利率却迟迟不来。年底又到了交房高峰期，看着别人家欢欢喜喜收房子，石家庄人你年底还买房子么？本期楼市新闻眼你聊聊年底买房的事儿。

二环内主城区房产稀缺最保值

主城区依旧是石家庄购房置业的主战场，这并不会因为新区加入而迅速改变。2014年石家庄诞生了不少新楼盘，但大家可以敏锐的发现，石家庄新楼盘大多在二环外，二环内已的新楼盘如凤毛麟角，即便偶有出现，也大多是“冷艳高贵”的高端盘。

二环内到底还有多少可开发土地？石家庄二环内主城区的房产越来越呈现出稀缺性，因为这种稀缺也使得二环内房产的保值能力逐渐攀升。

裕华区房价坚挺，是石家庄房价最高的区域，新盘入市价格普遍超过8000，万元楼盘扎堆，石家庄最贵的楼盘之一天山九峯就在这个区域，环境优越，是老牌富裕阶层购房首选之地。长安区当前石家庄地产开发最密集的区域，主流项目均价超过8000，特别是和平路以北区域，保利花园、紫晶悦城、北城国际、国赫澜山等一批主力项目支撑起了区域价值，未来大型企业搬迁还将不断腾退出新的土地用于地产开发，呈现出一日千里的进取势态，是进取阶层的购房首选。

桥西区、新华区二环内由于驻地单位众多，占据了大量潜力地块，可供开发地块有限，向来不是体制恢弘的主流楼盘上选之地，但近些年，新客站、水上公园等副中心发展迅速，汇聚了大量高品质楼盘，特别是新客站区域，发展潜力极大且交通便利，惯居西部城区，喜欢上风上水之地的购房者不容错过。

商业地产投资要谨慎

2011年限购令之后，越来越多的购房者把视野投向商业地产投资，现阶段虽然限购已经解除，但是方兴未艾的商业地产仍是购房投资的主流方向之一，不过笔者在这里要给大家提个醒，商业地产投资一定要谨慎。

李嘉诚的地产投资名言“地段，地段，还是地段！”，让无数投资者牢记地段对于地产投资的重要价值。石家庄最先开通的地铁一号线基本上与中山路繁荣商业带重合，这必将带动一批地铁物业、地铁上盖物业的发展，也使得“地段”这个概念在石家庄商业地产投资中显得特别突出。

需要注意的是，决定商业地产投资成败的绝不仅仅是地段，对于租售型项目投用后的运营能力才是最需要看重的方面。有些地段看似黄金，但是自身实有很大局限，否则也不会发展到今时今日还有新项目诞生。如果未来运营功力一般，经营不旺，投资失败的可能性很大。

现阶段商业地产的一大特点是“售后包租、统一经营”，经常看到的是“7年还本白赚一套房”，相对于过去飘渺的“一铺旺三代”，这种“短平快”的投资在现阶段更吸引人。“7年还本”这类投资，超过14%的年回报率是不是太高了呢，远超过现阶段商业经营的平均收益，如此高额的租金附加在本已不景气的实体商业上，没有强大的运营能力，根本不可能持久。

“售后包租，统一经营”对于开发商回笼资金是很好的模式，但是对于投资者的保证并不真切。即便先天优势明显，但没有人可以保证一个商业体一定能够运营成功，运营过程中一旦出现问题，发生大面积商铺退租甚至整体倒逼，投资者权益如何保障就成了问题，这种危机在温州等南方城市屡见不鲜。

2014年购房者观望了一年，到了年底地产市场各种利好消息扎堆袭来，是不是该买房呢？如果答案是肯定的，那么别等了，就在这个年底出手吧。