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房贷松绑送利好品牌房企迎来窗口期（2）

扫描到手机各地楼市来源：人民网发布日期：2014-10-13 07:37 字号：T|T

摘要：不管各家商业银行怎么去执行新政，但对于房地产开发商来讲，新政确是不折不扣的大好事。“新政将推动品牌房企在四季度迎来窗口期。保利地产、华润地产等多个品牌房企，在今年黄金周期间的认购量相比去年同期已经翻了一翻以上。

七折利率或看得见摸不着

从去年底以来，商业银行的房地产按揭贷款利率持续上升。“个人按揭贷款尽管坏账率很低，但动辄长达30年的还款期还是给银行带来很大的错配风险。因此银行积极性并不高”。在中国银行的四季度经济金融展望发布会上，其首席经济学家曹远征对记者说。

记者注意到，在此次放松新政中，非常重要的一项是鼓励银行业通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款的投放。对此，广发证券指出，2014年按揭贷款发放速度慢，其主要原因是负债端成本不断上升，使按揭贷款的发放无利可图。而通过发放债券等方式筹措按揭贷款所需资金，将增强银行的住房贷款投放能力，盘活存量资产。

本周，商业银行陆续出台购房按揭认贷标准，兴业银行明确将首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折优惠。建设银行和工商银行也都表示，贷款利率下限为基准利率的0.7倍，但具体还要据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。业内人士表示，7折利率优惠恐怕很难落地，如果真的执行，那么银行就赔钱赚吆喝了。兴业银行首席经济学家鲁政委算了一笔账：按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，这与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，而银行的资金成本肯定显著高于这个水平。

品牌房企迎来窗口期

不管各家商业银行怎么去执行新政，但对于房地产开发商来讲，新政确是不折不扣的大好事。“新政将推动品牌房企在四季度迎来窗口期。据我了解，保利地产、华润地产等多个品牌房企，在今年黄金周期间的认购量相比去年同期已经翻了一翻以上。在当前市场回升的情况下，最大的受益者往往是品牌房企，消费者对它们提价的预期更会推动品牌房企的库存去化。对于一二线主要城市的50强、乃至100强房地产企业而言，今年四季度应该是一个收获的季节。”丁祖昱说。

在二级市场，房地产股分别在今年3月中、5月中以及6月末出现低点，此后都有15%~25%的反弹。究其原因主要是政策激励，分别是两会期间暗示限购可能放开，以及A股地产再融资重启、央行呼吁商业银行增加按揭支持力度、非一线城市开始正式陆续放开限购政策等。而本次放松新政又给房地产股带来乐观预期。本刊记者统计，从6月末至本周四，同花顺的房地产开发指数已经有了30%的涨幅。

广发证券房地产行业分析师乐加栋表示，房地产行业的基本面从今年10月份到2015年一季度将会持续改善，由此而带来的板块行情将是主要投资机会。“招保万金”等大的龙头企业再次成为各家券商推荐的标的。此外，成长型房企中南建设、有着转型预期的冠城大通、有着京津冀一体化主题性机会的华夏幸福和首开股份也在多家券商的推荐之列。