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品牌房企争相储备商业地块警惕“井喷后遗症”

扫描到手机各地楼市来源：东方早报发布日期：2013-01-24 07:56 字号：T|T

摘要：2010年住宅市场全面限购以来，众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是扩大到2倍。

2010年住宅市场全面限购以来，众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是扩大到2倍。

两年过去，商业地产热潮仍在持续，土地市场上商业地块接连出现地王。这一轮的商业地产井喷式发展，也引发业界对于供应过剩的担忧。

2012年以来，商业营业用房投资开发比重有逐月提高的趋势，已达到14%上下。

品牌房企沪上首秀

自2010年本轮调控启动以来，商业地产瞬间成为规避风险的最佳选择。持有型商业物业的稳定收益，以及目前中国商业地产市场尚未发展成型，使得品牌房企对商业地产市场寄予厚望。

除了老牌商业地产开发商在急速扩张，商业地产“新势力”也在迅速崛起。万科、保利、华润、中粮等企业纷纷宣布进军商业地产，并将在未来几年内大幅提高在商业项目上的投资比例。两年时间过去，众多拓展商业地产领域的品牌房企的第一个商业项目即将逐一面市。

2012年中期，上海万科首次推出其商业品牌“万科2049”。据了解，万科2049定义为高端社区商业消费模式，每个商业项目都配置了专门的运营团队，同时由上海万科物业担纲物业管理。与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌成为万科商业地产的四大产品线，并将在全国复制。万科2049·五玠坊成为上海万科的第一个高端商业项目。

保利地产在上海唯一的商业项目保利国际中心，也于2012年4月开工。

2012年12月，龙湖地产在上海的商业地产项目虹桥天街[最新消息价格户型点评]也正式启动。

据龙湖地产CEO邵明晓透露，该项目是龙湖地产在长三角黄金地段持有商业物业战略的重要一步，也是上海龙湖地产的一号商业作品。龙湖将在3至5年的时间内将虹桥天街打造成长三角标杆商业项目。

开工、推盘的同时，品牌房企储备商业地块的脚步也在加快。中国指数研究院提供的数据显示，2012年绿地、中海、龙湖在全国拿下的商业用地（不包含住宅商业综合用地）的规模分别达到285.54平方米、64.95平方米、114.47平方米（建筑面积），分别在全年拿地建筑面积中占比23%、12%、17%。