品牌房企争相储备商业地块 警惕“井喷后遗症”（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：东方早报 发布日期：2013-01-24 07:56 字号：T|T

摘要：2010年住宅市场全面限购以来，众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是扩大到2倍。

2012年10月，保利联合基金机构斥资45亿元拿下徐汇滨江综合地块，该地块溢价率为42.86%，成为当时的总价地王。

中国指数研究院上海研究总监陈延彬称，商业地块出现地王还是个别现象，普遍来说商业地块的溢价率较纯住宅用地要低，但2012年有逐步升高的趋势。品牌房企拿商用地块的比例也在上升，表明这些企业对于商业地块的偏爱。

投资比例不断提高

国内多数大牌开发商，正在加大商业地产的投资比例。

中原地产提供的数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是达到2倍。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，自2012年以来，商业营业用房投资开发比重有逐月提高的趋势，已达到14%上下。

行业巨头万科主要开发住宅地产，其商业地产开发虽然一直是低调潜行，但已初具规模。据不完全统计，截至去年12月初，万科在全国已经有17个城市综合体项目正在操作，非住宅业务的占比将从目前的10%逐步扩大到20%。

万科对于发展商业地产的态度依然显得比较谨慎。

万科总裁郁亮说：“尽管万科正在加大对非住宅物业领域的关注力度，但公司的定位并没有发生变化。万科的主业仍然是住宅开发。和其他进军商业地产的企业不同，万科发展非住宅类业务的目的，是为了更好地做住宅。”

保利地产在公布的2012年半年报中透露，将重点开发商业地产，商业地产和住宅地产的比例将保持在3：7。

2012年10月，中海地产披露，公司商业地产在未来资产比例和利润贡献中将上升至20%。

一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调，商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%，意味着绿地战略转型重攻商业地产。

龙湖地产主席吴亚军在虹桥天街的启动仪式上表示，商业将作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来10-15年，龙湖地产将商业地产的收入提升至100万元，并将利润从原来的5%提升至30%。

“一线房企将战略逐步转向商业地产，不仅因为住宅市场的宏观调控，还有来自土地市场的竞争。”世联地产商业部总经理罗昌荣表示，未来房地产开发的业务方向，开始从以往的以住宅开发为主，逐步转向更为成熟的商业地产。

张宏伟指出，现今土地市场推出的纯住宅用地极为稀缺，一般地块普遍含有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产，对于大多数房企而言，难以形成规模的扩张和管理效益的提升，“住宅+商业”的双轮驱动，更有利于房企回到增长轨道上来。

责任编辑：王丹 关键字：品牌房企商业地块商业地产爆发

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