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各大品牌房企拦不住的拿地热情

扫描到手机土地市场来源：京华时报发布日期：2012-09-14 11:36 字号：T|T

摘要：9月11日，万科以15.8亿元竞得广东顺德商住地块，溢价率14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，创造了顺德总价纪录。这已是进入9月以来，万科购入的第四幅土地。

正如记者8月初的预料，进入金秋9月，似乎除了绿城，各大品牌房企都启动了拿地模式。

排头兵依然是万科。9月11日，万科以15.8亿元竞得广东顺德商住地块，溢价率14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，创造了顺德总价纪录。这已是进入9月以来，万科购入的第四幅土地。其余三幅土地分别在广州、青岛、合肥。四幅土地总投入68.9亿元，远远超过7月份60亿元的土地投入、8月份的36亿元土地投入。

与万科相比，龙湖拿地动作起步虽晚，却来势凶猛。据媒体报道，截止到8月29日，龙湖今年拿地总金额166.82亿元，占到龙湖前8个月241.1亿销售额的7成。其中，仅7-8月，龙湖便豪掷112亿在全国5个城市拿下160万平方米的土地。

与此同时，前8个月已经实现832.8亿港元销售额、完成8成全年目标的中海也开始频频出现在各地热点地块的竞标现场。按照中海的计划，全年需新增土地储备720万平方米，预计的土地购入款高达250亿元，但截至8月底，中海新增土地仅413.8万平方米，投入不足百亿元。由此可见，在剩下的4个月内，中海将在土地市场集中发力。

据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产和中海地产)监测显示，从6月开始，上述龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。

品牌房企的争相拿地最终都化作土地市场上激烈的竞拍现场。

9月12日，上海青浦区一地块出让，吸引全国40家房企报名、13家企业参与竞拍，最终被招商置业以8.86亿元力挫龙湖、金地等房企竞得，溢价率超过75%。

土地市场已经不复上半年以底价、微溢价率为主的成交行情，竞争、追逐、不断提高的溢价率，将是未来几个月土地市场的主旋律。

经过连续半年的热卖，年初尚在哭穷的房企现在都口袋里有钱。万科集团总裁郁亮就直言，万科上半年有470亿元现金，刚好政府在此时加大推地力度，“所以万科遇到合适的地块就不想错过了”。

即便预料到土地市场的竞争会加剧，但开发商们依然普遍预判今后的几个月是买地的好时机。中海地产主席孔庆平明确表示，从现在到明年上半年都是买地的适当时机。

显然，没有什么能阻拦房企拿地的热情。用郁亮的话说，就是“不拿地，会饿死”。但此时，绿城董事长宋卫平却明确表示绿城不拿地。一直受累于2009年拿了过多过贵地块的宋卫平此时做出这样的选择，很难说是无奈之举还是吸取教训之举。

责任编辑：王丹关键字：拿地热情品牌房企土地拍卖