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央行救市提振信心成交反弹尚待时日（4）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-10-10 14:15 字号：T|T

摘要：从目前的统计数据来看，成交量并没有明显的反弹。业内称，央行松绑信贷政策后，各地市场因为处于假期，体现出的市场表现不一，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，信贷松绑对市场的影响将逐渐显现。

□分析

易居中国执行总裁丁祖昱：不会出现全国普涨的现象

从整体市场情况来看，受到限购放松、限贷放松两轮政策调整的积极影响，成交量从9月下旬开始回升，黄金周期间继续出现明显上升。政策的调整给市场带来的最核心的改变在于消费者信心的提振，之前的年初市场“一夜之间”的下滑，除了自身供需问题之外，也在于消费信心极度衰竭，使得正常需求的客户也因为信心问题而延迟购房。而这一轮市场的回升，给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心，这部分积攒了大半年的需求，将成为四季度市场回升的主力军。不过值得注意的是，很多城市自身的供求矛盾并不会因为信心的改变而彻底解决，市场要持续健康稳定的增长，还取决于其内在供求关系的改善。因此这一轮房地产市场的回升并不会像前几轮那样出现猛涨现象，更不会出现全国普涨的现象。

融360金融搜索平台信贷专家徐瑾：中长期难改楼市长期低迷走势

央行重新确定首套房认定标准，短期内有助于释放被此前“认房又认贷”所压制的自住房和改善性需求，预计会提升10月房地产市场成交量。但是，中长期来看，并不乐观，或难改楼市长期低迷走势。首先，此次新政更多的是放权给市场。但对于首套房首付30%的标准并没有下调，而是重申最低7折优惠利率，最终决定权仍在银行。基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。其次，大幅放开二套房贷，影响有限。因为当前房价处于高位，特别是二三线城市积累了较大风险。再则，房产税预期将至，将大大挤压楼市投机需求。值得注意的是，对于目前仍限购的一线城市，二套房并没有放开。一线城市领涨，进而引发其他城市跟涨的情形几乎不可能重现。第三，可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷，大大超出市场预期。但可能适得其反，一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏；但另一方面，此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说，央行此时大度出手，足以看出楼市的低迷，从而更加谨慎，并继续观望而不敢轻易入市。

中原地产首席分析师张大伟：信贷松绑政策对市场影响将逐渐体现

因为网签数据大部分城市滞后实际市场一线成交起码两个星期以上，所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏，但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化。整体来看，楼市企稳迹象逐渐明显，特别是在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的表现也将肯定好于三季度。但因为处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的主要表现将是量涨价稳。10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

伟业我爱我家副总裁胡景晖：四季度为置业好时机

未来一段时间，受央行继续坚持稳健货币政策和定向释放流动性政策的影响，商业银行仍然难以获得央行的全面注水，其对于按揭贷款优惠利率和投放的实际执行也将相对受限。在此情况下，虽然四季度宏观楼市成交复苏、库存消化速度增加将可以预期，但市场价格由于购买力依然受限，预计短期内楼市难以出现反弹，房价暴涨的可能性不大。尽管商业银行依然看重风险考量，房价暴涨的可能性微弱，但由于央行已经对合理的自住型购房需求提出了信贷支持，随着各大商业银行对央行差别化信贷政策的进一步落实，对于部分合理的自住型和改善型购房人群来说，四季度和春节前这段时间都将是不错的置业好时机。