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央行救市提振信心成交反弹尚待时日（3）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-10-10 14:15 字号：T|T

摘要：从目前的统计数据来看，成交量并没有明显的反弹。业内称，央行松绑信贷政策后，各地市场因为处于假期，体现出的市场表现不一，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，信贷松绑对市场的影响将逐渐显现。

□心态变化

开发商：营造买房紧迫感

“是否涨价要看具体项目，不过，随着政策落地，购房者信心的提振，继续降价的现象就会少很多了。”北京某项目负责人表示，信贷新政的出台，势必会对房地产企业的定价策略造成影响。

北京在售的多个项目销售人员向记者表示，在十一黄金周期间，来电咨询和来售楼处看房人数明显增加，“我们项目预计10月中旬推出200多套新房源，10月至今登记人数已经超过400组。”通州某项目销售人员向记者表示。

记者在调查中发现，尽管没有出现明显的涨价现象，不过，在不少项目售楼处，销售人员在向前来看房的购房者宣传时，借“要涨价”影响购房者预期，营造买房紧迫感，成为管用的宣传手段。

一位地产研究人士表示，按照新的认定标准，符合条件的二套房购房者，不仅首付可以降低，且利息成本相当于下降了40%。由于实际购房成本明显降低，房地产项目可以通过价格调整来弥补此前的利润损失。

链家地产分析师张旭认为，相对于二三线城市而言，北京等一线城市对于政策的变动会更加审慎，由于一线城市需求量庞大，为了保证市场稳定，当前限购放松的可能性极小，对于两套及以上住房的贷款放松政策也并未惠及一线城市，使得投资性需求仍将受到抑制。但利率的进一步松动和限贷的放松将使首套及合理改善性需求受到极大鼓励，需求入市积极性提高，市场成交回暖的情况下，不排除四季度一线城市部分热点区域房价出现止跌回升的可能性。

购房者：吃了一颗“定心丸”

希望在通州买到一套合适房子的王小姐告诉记者，之前也一直想买，但不知道什么时候出手合适，“我怕我刚买，房价继续往下走，转眼可能几十万都没了。”

不过，央行的新政给王小姐吃了一颗“定心丸”，在王小姐看来，如果在这个政策出台的时候还不买，可能就真的买不上了。“我跟我家人也商量了一下，我觉得现在的房价不低，但是和高的时候相比，也不算高，还是有回落的，反正我们也不可能买到谷底的价格，现在差不多是该出手了，我朋友也都这么认为的。”

记者在通州某楼盘的样板间里停留的20多分钟里，5拨购房者先后前往看房，这与之前记者在该楼盘看到的景象迥异。事实上，记者所在的楼盘为了吸引客户，在过去的几个月里，先后多次降价，但效果也并不明显，而从十一的看房量来看，回温的迹象已然显现。

与王小姐一样着急买房的老刘先下手为强，已经在燕郊某楼盘排上了号，“我自住，不是投资，给我儿子买的，还能落我孙子的户口，我判断后面房价还得涨，趁现在赶紧买。”据老刘介绍，他买的楼盘现在售价8500元/平方米，“以前市场好的时候，燕郊房价都突破一万多了，现在这个价格还行，比较合适。”

在媒体工作的韩小姐则利用长假，马不停蹄地看了一套又一套二手房。“我想在东三环十号线沿线买一套200万元以内的小两居，这些天一直在看，但我动手晚了，合适的房源太少，有些后悔没有听朋友的话早点着手看房。”在劲松区域从事二手房交易四年之久的小谷（化名）则告诉记者，十一期间看房量增势明显，“除了十一休息了半天，这些天基本没休息，看房的人一下多了不少，都是因为央行的政策来的。”不过小谷告诉记者，“因为价格比较低的房源在8月、9月消化得差不多了，这些天看房的虽多，但立刻拍板成交的却不多。”