收房租不如买理财？包租公收益在降低（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：河北青年报 发布日期：2014-09-17 10:00 字号：T|T

摘要：近日，一网友自晒用100万元的卖房钱理财，一年后赚了12万元的经历。这则成功让钱生钱的例子，也让不少人对房产投资产生困惑，楼市背景下，咱手中的房子还保值吗？

收益低难回本，包租婆也难当

房子涨价时舍不得卖房，想留着再涨涨；降价了又租不上价，还担心降价时卖房亏了。没房愁，有房的更愁。到底该怎么算这笔房产投资账呢？

市民范女士就是这样一位纠结的“包租婆”。2011年，范女士为父母在省会裕华路与中华大街口附近购买了房。随着父母回了老家，这套房子也就闲置了下来。于是，范女士就将房子以2500元的价格租了出去，当范女士琢磨着，照当时的情况，房价肯定会一路上涨，到时再卖赚得更多。

谁知道，今年年初，房客退租后，即便将房租降了又降，范女士也没有找到新房客。

分析

本想靠房“吃房”，不料香饽饽转眼间就成了鸡肋，相信范女士的情况并不是个例。不能带来收益的房产投资，分分钟都在啃咬着自己的钱袋子。

过去一段时间里，房产投资一度成为不少家庭的备选项。但如今，随着政策调控抑制投机性、投资性购房，靠房子发财变得越来越难。尤其对于范女士这种刚需人群而言，与其坐等房产升值，不如放下投机心态，用卖房款进行投资，然后考虑将获得的收益连同本金一起，购置一套学区房或者是地铁房。

记者观察

存取方便 余额宝KO房租

不得不说，网友“卖房理财，百万元一年赚了12万”的投资案例挑动了不少“房东”的玻璃心。

投资余额宝比买房赚钱？

近日，记者与一些市民在谈及“买房”与“余额宝”的话题时，大多数年轻人都表示，更愿意将资金放在“余额宝”中。除了购房成本过高、楼市泡沫隐忧、限购政策出台等因素外，更重要的是房产增值空间萎缩、出租回报率低，“有钱后存个余额宝，不仅存取方便，资金到账迅速，还省去房屋买卖过程中的众多麻烦。”

在省会私企工作的陈瑜算了一笔账，“假如在余额宝里存100万元，按万份收益1.13元来计算，每天就有113.7元到账了，一年的收益就超过40000元了;如果将这部分钱投资房产，每月租金一般在2500元左右，那一年的房租收入总额只有30000元，与余额宝的年收益相比少多了。最重要的是余额宝是按日计算复利，本金在不断增值，实际收益还会多于理论值。”

在采访中，记者发现，回报率高、随时可以取用，一旦出现亏损,完全可以立即转出，光凭着这种灵活性，余额宝就完胜房产投资了。

责任编辑：值班采编 关键字：出租房产投资房价

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