收房租不如买理财？包租公收益在降低（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：河北青年报 发布日期：2014-09-17 10:00 字号：T|T

摘要：近日，一网友自晒用100万元的卖房钱理财，一年后赚了12万元的经历。这则成功让钱生钱的例子，也让不少人对房产投资产生困惑，楼市背景下，咱手中的房子还保值吗？

提早备婚房 先租后住划算吗？

为子女备下一套婚房，是眼下不少老人对子女的一片心意。

虽然子女婚期遥遥，但不少家长还是选择看准一套不错的楼盘便立刻拿下，先租出去“回点本钱”，待儿女成家之后再正式入住。“你看这套房子，幸亏我托了人，不然都买不到。”市民聂女士所说的这套“抢手”房位于省会跃进路建华大街附近。“90多平方米，8700元/平方米，怎么样，不算贵吧？就怕以后没有这么好的位置了，所以我就提前买了。”显然，聂女士对自己的选择很是满意。

据了解，聂女士的儿子今年22岁，是一名在读研究生。按照聂女士两口子的打算，就算儿子三年后成家，这套房子出租三年后也算是八九成新，重新装修后给儿子用做婚房也不失体面。

而中间这三年，每月可以收取到2200元的房租，这也算是一笔不错的投资了。

分析

按照聂女士的说法，将新房出租三年，可获得79200元的租金收益（前提是房屋没有空置期）。但是算上装修要花的10万元以及购房本金783000元，假如聂女士这部分资金用于投资，保守估计，聂女士购买了季度收益为5.5%的理财产品，那么她平均每月获得的收益为3991元。这俨然要比租房划算得多。

尽管未来房价走势未定，目前样本房平均价格上涨了约6.6%，但是国家政策面上对各项购房费用的收取也未可知。因此，将手中大笔资金投入至非刚需住房中并不可取。

责任编辑：值班采编 关键字：出租房产投资房价

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