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孙宏斌掌舵绿城百日：股价暴涨80% 融创成最大赢家

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-09-12 07:30 字号：T|T

摘要：从5月底宣布收购，截至9月10日，尽管绿城的股价仅由7.69港元/股涨至8.5港元/股附近，但融创的股价涨幅已达到80%。港股市场投资机构预测，融创在收购绿城以后,未来将加快进军销售额千亿房企的步伐，并成为港股投资者眼中的优质股。

“除了品牌是绿城的，其他包括营销、人员、资金、工程都是我们融创的。”上述对“新”绿城的评价出自一位已经离开的融绿“老人”。在加盟融绿前，他一直在融创的营销系统工作。在他眼里，未来的绿城不过是融创旗下的一个品牌。绿城的营销和管理，将融入更多的融创元素，最终成为融创的一部分。

根据他加盟融绿后的观察，融创和绿城合资的两年时间里，绿城的品牌价值得到了最大限度的发挥。而当融创完成对绿城的收购之后，绿城这个价值达到200亿元左右的品牌，也将注定成为融创在全国攻城拔寨的“核心装备”。他把绿城中国前董事长宋卫平称为“企业家”，而把新任联席董事主席、融创中国董事局主席孙宏斌称为“资本家”。

“有了绿城，我们哪里都敢去！”孙宏斌毫不讳言借绿城品牌扩张的欲望和进一步壮大融创的野心。在8月份的中期业绩会上，当记者问及，未来是否会向广东、福建一带深入时，孙宏斌直白地向业界宣告，融创未来将进入更多的市场，和更多的企业竞争。

而这也是港股市场投资者所期待的答案。从5月底宣布收购，截至9月10日，尽管绿城的股价仅由7.69港元/股涨至8.5港元/股附近，但融创的股价涨幅已达到80%。港股市场投资机构预测，融创在收购绿城以后,未来将加快进军销售额千亿房企的步伐，并成为港股投资者眼中的优质股。

看起来融创才是这笔交易的最大赢家。

强力促销：机构却称业绩平平/

绿城的月度通讯显示,今年6~8月，在孙宏斌正式接手的三个月里，绿城的合约销售额由去年同期的147亿元，增长至今年的162亿元，增幅10%。应该说，在今年市场整体远比去年低迷的大环境下,绿城的业绩不算差，但却受到了港股机构投资者的批评。

来自辉立证券和高盛亚洲的两份言辞苛刻的研报称，“绿城中国正处于融创接管后的转型期，销售表现平平”；“公司由今年下半年至2016年利润率会维持在24%水平，较该行预期低4个百分点，相应将其2014至2016年基本盈利下调25%至40%。维持公司‘中性’评级，目标下调5%，由原来9.6港元降至9.1港元。”

从券商机构的角度看，绿城的表现难以让他们满意，他们希望孙宏斌掌握的绿城，比宋卫平时代有更强的销售表现，以及更高的毛利和投资收益率。

也正因为这样，孙宏斌的压力，要比宋卫平大得多。

时间回溯到6月，在宣布合并消息后仅一周，绿城的官网突然出现一份《关于在绿城工程系统内实施廉政督察的公开信》。公开信中称，公司接到投诉，在绿城工程系统中存在对合作单位“吃、拿、卡、要”的现象。根据宋卫平董事长的要求，公司将对此类现象展开专项整治，在调查核实的基础上对违规乃至违法员工进行严厉惩处、绝不姑息。

从反腐开始，绿城开始了一系列人员调整，部分融创高管加入绿城团队，全面掌管绿城的各项工作。

7、8月份，几乎所有的融创和绿城高管都在全国各地出差，了解项目的情况。融创总部的工作人员说，这三个月里没见到孙宏斌一次。

6月9日，孙宏斌宣布接手绿城十几天后，绿城就推出“绿城20年，百亿大回馈”活动，总共向绿城老业主发放出价值超300亿元的购房抵扣，期望挖掘老业主新的购买力。

虽然绿城的促销很有诱惑力，并且孙宏斌领导的团队销售能力在业界首屈一指，但是，这并不能保证绿城的销售业绩暴增。

8月25日，绿城行政总裁寿柏年对记者说，今年上半年，绿城是在一个非常严酷的环境下运行的，利润比往年稍差，是一张比较平的成绩单。