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宋卫平被宏观调控最后一颗子弹击杀放弃绿城

扫描到手机地产声音来源：钱江晚报发布日期：2014-05-29 06:03 字号：T|T

摘要：在此次融创收购绿城一案中，最让人感叹的正有两点：其一，收购者孙宏斌是2004年宏观调控的最大受伤者之一，其二，绿城被收购的这一周正是各地冲击限购政策最激烈的时刻。在某种意义上，宋卫平被本次宏观调控的最后一颗子弹“击杀”。

周期，是一个事物运转的内在规律，中外历史，从来就有贤者懂得发现周期中的财富秘密。早在公元前六世纪，传说中的西施的男朋友范蠡就发现了农业生产的丰歉周期律。由此他提出了“待乏”理论，“候时转物”，根据季节、时令变化而存储或贩售不同的商品。因为掌握了周期的秘密，范蠡成为中国历史上的第一个大富豪，人称“陶朱公”。

当今之世，同样不乏范蠡这样的人物，比较出名的，华人中有李嘉诚，西人中有巴菲特。回望他们数十年间的财富增长，几乎就是一部妙用周期的博弈史。

拉拉杂杂说这些，是被近期的一个热门新闻引出来的——杭州绿城的宋卫平宣布将所持大部分股份转让于天津融创的孙宏斌。

孙宏斌、宋卫平都闹过资金危机

融创与绿城，我都不陌生。

2006年，我写《大败局2》，将天津顺驰案收入，为此我专程赴天津调研，走访了一些顺驰前高管、媒体记者和官员，孙宏斌答应接受我的采访，然而在最后一刻，派出他的老同学接待我，“什么都可以问，我都会如实答，不过宏斌不愿意出来。”

在2002年到2004年间，孙宏斌领导的顺驰是中国房地产界最大的黑马，曾在两年多的时间里把顺驰由一家天津地方地产公司带到全国行业第二的位置，气势压倒万科。然而，在2004年二季度的宏观调控中，顺驰遭遇资金危机，孙宏斌被迫将股份出让于香港路基，构成当年度最大败局新闻。

经过一周的调研，在理清了基本事实之后，我突然有一个特别的判断：尽管孙宏斌成为地产界最著名的失败者，然而，在地方政府、银行及他的老部下们的口中，他的信用似乎仍在。所以，在写作此案时，我最后谨慎地添上了这么一段话：“这位在而立之年就经历了奇特厄运的企业家，在四十不惑到来的时候再度陷入痛苦的冬眠。不过，他只是被击倒，但并没有出局，他也许还拥有一个更让人惊奇的明天。”有趣的是，这段文字在后来居然灵验，孙宏斌随后创办融创，在2009年的那拨大行情中顺风而起，并在2010年10月赴香港成功上市。

至于绿城，我买过它的房子。记得在交房的那天，原本已铺设完工的大堂地砖突然被挖去一大片，管家苦笑着说，“昨天宋总来过了，说这片地砖不对头，强令换掉。”据说，这在绿城是经常发生的事情，宋卫平对产品质量的执著近乎偏执，也因此在业界留下了极好的口碑。

绿城的负债率一直很高，而且坚持做高价位的精品楼盘，到2012年，有媒体连续报道绿城资金断链、被列入银行“黑名单”等负面新闻。有一次，我碰到宋卫平的老搭档、绿城总裁寿柏年，谈及绿城的资金危机，我说，如果宏观调控的结果，是绿城的倒掉，那真是一个劣币驱逐良币的故事。寿柏年安慰我，他扳着手指算给我听，绿城有几十个酒店和数千亩土地，随便脱手一些就能过好几年。

宋卫平或败在“周期”上

可是，就在上周，很多人不愿意看到的事情还是发生了。

企业从来是一个人的事业，随着股份易主，绿城在精神的意义上其实已经消失了，如同当年被路基吃掉的顺驰、被万科吃掉的南都，很快这个名字将遁入云烟。

商业是一场可以被量化的游戏，规则清楚，标准残酷。宋卫平为什么选择放弃绿城，他是真的疲倦了，还是有某些不足于外人道的隐情，其实都不是我们所关心的。每一个客观事实，都存在着很多种解读面，今天，我们只说“周期论”。