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取消高端楼盘限购如何?（5）

扫描到手机地产声音来源：北京青年报发布日期：2014-09-11 09:08 字号：T|T

摘要：专家认为，无论市场上行还是下行时期，作为终极置业目标的高端楼盘一直处于稳定状态，价格也未随市场动荡而大起大落，因此，它并不能视作是房价起伏的晴雨表，有关部门所担心的“局部放松恐牵一发而动全身”并不会发生。

保障房、自住房的覆盖速度

将中和高端项目松绑限购的影响

另外，任启鑫也对奢望全面取消限购的想法泼了冷水。他认为，即便是松绑限购，但高端盘彻底放开限购的可能性并不大。而放开限购很可能带有异常严格甚至苛刻的先决条件。

比如，最有可能的形式是一定程度的放松，例如设定一个面积或者价格上的门槛，140平方米以上或单价5万元/平方米以上的产品，才会适当放宽对购买人资格的限制。

另外，信贷政策的放开也是一种松绑的形式。高端项目由于总价较高，涉及贷款额度较大，因此信贷方面所能给予的优惠也较多。比如曾经因为房贷紧张，一度停批的“继承贷”已经重新回归市场。

此外，任启鑫也提醒道，如果中高端项目松绑限购，势必会提升整体市场的信心，而这类项目解禁后销量的回升也势必会缓解部分开发商资金链的紧张，对于其普宅项目的定价策略也会产生影响。而如何有效地中和这一影响，则要看保障房层面的进度，例如自住房的推出速度与覆盖面等，如果坚持高速度大体量地推出自住房等保障性住房，解决中低收入刚需人群买房难的问题，那么市场归市场、保障归保障的调控思路才能有效实现。

智慧众筹

主持人：门庭婷

上周，针对“北京放开单价5万元以上楼盘限购会如何”的问题，我们在《广厦时代》的官网微信“北青房产”上进行了调查，在微信网友中展开了一场“智慧众筹”，现摘取其中部分精彩观点：

@王鹏

我觉得不可，限购本来就是一个临时产品，是否应该或者说是对错，我不好说，反正国人从几十年前就开始适应了，油票、肉票……如果以5万为基准线，那我相信所有项目都要上5万了（大不了，再打深折扣），所以还不如探讨取消限购，更直接、真实些。

@七彩灯

放开5万元以上楼盘，如果需求量大，5万以下楼盘为了进入不限购区间，会迅速上涨至5万，购房者大量进场，会拉动北京房价整体上涨；如果需求量不大，价格不会大变化，以北京来看，如放开，前者出现的可能性大。但这也需要看其他配套政策，比如信贷支持情况。

@火山

不赞成，仅放开单价5万元以上房的限购，显然有失公平，这不就变成了以钱来衡量是否有买房资格。目前取消限购的城市，也大都是以面积为界限。如果以单价为限，那核心区的小户型产品会再次成为全国人民的投资品，价格更难控制。而这些小户型原本可能是首次置业刚需要选择的。

@飞飞

放开单价5万元以上的房子限购没有意义。从实际操作中，购买这个价位的房屋的人，资格并不是什么大问题，子女、父母、公司，都可以解决。如果放开只是给全国的资本一个信号，富豪们可以赶快来北京买房了，对于房地产市场的健康发展并没有帮助。

@钱小乖