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取消高端楼盘限购如何?（2）

扫描到手机地产声音来源：北京青年报发布日期：2014-09-11 09:08 字号：T|T

摘要：专家认为，无论市场上行还是下行时期，作为终极置业目标的高端楼盘一直处于稳定状态，价格也未随市场动荡而大起大落，因此，它并不能视作是房价起伏的晴雨表，有关部门所担心的“局部放松恐牵一发而动全身”并不会发生。

限购对高端市场的影响有多大

2009年至2011年限购之前，北京楼市房价暴涨，在限购出台后的四年里，购买需求得到抑制，房价明显得到控制。尤其今年，很多刚需楼盘价格已经回到了2009年时的状态。但高端市场呢？看近十年来，无论房地产业处于上行还是下行阶段，高端市场的波动都不是很明显。而且在整个楼市购买人群中占比并不大，这么多年来每年它的购买人群几乎被定义为常数。即使高端市场限购取消，该买的还是那部分人群，不会对整体市场造成太大影响。

即使限购再执行下去，高端市场购买者也有诸多办法，比如拿公司名义购买、利用由于限购催生出来的“非法”行业取得资格、用假离婚这种有悖社会伦理的行为获得房产等等，但这样一来，社会道德的底线会摧毁，索性不如放开高端限购，用定向收取消费税来平衡低高端市场。总之，房地产应该回归到市场说了算的时候了，这也是改革的需要，新一届政府明确提出的方向。

脱离了历史时期的政策可以调整

在古代，很多保守派奉行的“祖制不可改”后来都被证实是错误的，时代时变时新才符合历史的潮流，限购政策亦是。随着限购政策的效应逐渐减弱，有关部门过度在微观环节上限制、干预定价权的做法已经显得不合时宜了。

在未来一些年内，房地产仍然会对中国经济起着带头作用，适度保持平稳非常重要。如果能把不当的行政行为剥离出去，让市场自己去调节，这才是市场经济的精髓所在。而决策者真正应该针对的目标是老百姓支付能力的提升，以及居者有其屋的保障计划有条不紊地进行。市场归市场、保障归保障，这才是合理的经济行为。文/本报记者张舰

赵秀池：放开限购不能拯救低迷楼市

除了北、上、广、深四大一线城市外，曾经限购的城市都松绑或有条件地放开了限购政策。虽然相关部门多次表示北京暂时无意松绑限购，但楼市中关于松绑限购，“让市场自己说话，摆脱行政手段以回归市场机制”的论调不断出现，似乎取消限购才是回归市场经济，才能解决目前楼市低迷的问题。对此，北京青年报《广厦时代》采访了首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池，她认为，简单地取消限购政策，并不能拯救低迷的北京市场。

取消或松绑限购将使房价上升加速

今年以来，全国大部分城市都将取消或有条件松绑限购视作解决楼市低迷的出路，这也让饱受限购之苦的北京开发商看到了一丝曙光。不久前北五环某日光盘项目的营销总监，就曾对北青报记者表示，“高端楼市最应该取消限购，未来北京将有更多的高端盘入市，限购政策不取消，必然导致很多购房需求被挡在门外，而这些高端改善的购房需求，并不是每个人都愿意另成立公司，靠公司的名义买房，因此要激活这一部分的购买力，必然要让调控回归市场机制。另外，高端盘并不会影响刚需盘的价格走势，可以限购刚需项目，松绑高价盘。”

类似的观点也得到了很多开发商和业内专家的响应。对此，作为业内知名专家学者的赵秀池教授却持截然不同的态度。

“北京不太可能放松限购，高端项目也不会放开限购。”赵秀池对北青报记者表示，如果放开限购，或限购有所松动，房地产市场需求必然增加，市场供不应求会加剧，会使房价上升加速。

赵秀池认为，取消限购，就相当于给了一些人投资或投机的空间，像北京这样的特殊城市，集中了较多的教育、医疗、金融等优质公共资源，对人口的吸引力很大。限购轻易取消，会导致投资性和投机性需求比例过大，会助推房价不断上升。更有可能导致房地产泡沫风险加大，而泡沫破裂的后果是大家不愿看到的。日本和美国过去房地产泡沫的事实已经给我们敲响了警钟。

政府决策层也是看到了这一点的，因此北京已经明确表示暂时不会松绑限购。另外，根据《国家新型城镇化规划》的要求，北京的城市规模应该是受到限制的，因此，可以预期北京不太可能轻易放松限购，高端项目也不会放开限购。