石家庄置家网

取消高端楼盘限购如何?（3）

扫描到手机地产声音来源：北京青年报发布日期：2014-09-11 09:08 字号：T|T

摘要：专家认为，无论市场上行还是下行时期，作为终极置业目标的高端楼盘一直处于稳定状态，价格也未随市场动荡而大起大落，因此，它并不能视作是房价起伏的晴雨表，有关部门所担心的“局部放松恐牵一发而动全身”并不会发生。

松绑限购不会推动楼市走出困境

不过，可以看到的是，目前的房地产市场，尤其是北京的高端盘市场面临较大的下行压力。

本周末将要开盘的亚奥万和四季作为改善型的中高端楼盘，就不免受到限购的制约。其项目负责人对北青报记者表示，项目的蓄客中，有10%-15%的购房人都是被限购限制的买房人，他们想改善生活条件，买一套大的房子，但又不想以现在的二手房价格卖掉原有的房子，因此很多人选择了以公司名义买房，但有更多的人却因为限购不得不放弃改善置业的想法。

对此，赵秀池认为，限购确实抑制了一些买房需求，也直接造成了楼市成交的低迷，但需要看到的是，为当前楼市寻找出路，并不简单是松绑限购就能办到的。松绑限购可以增加一部分住房需求，但不是解决楼市问题的最好方式。楼市的发展重点还是要满足自住和改善性需求的刚需购买力，限制投机性的需求。而一旦对高端项目取消了限购，那么高端盘项目必然会更多入市，几个甚至十几个超过10万元的项目，必然会抬高楼市均价，也会对市场预期产生明显的提升作用，那么刚需盘也会出现价格上涨的预期。

因此，她认为楼市的健康发展还是要建立在生产适销对路、真正符合百姓需求的产品上。这就需要政策制定者和开发商等多方面互相配合，为房地产业的发展提供健康良好的环境。

取消高端楼盘限购如何?

肖劲：单价5万元总价800万元以上房产应放开

过去，市场有问题，政府就有政策出台调控，这是过去的一个常态，现今来说，更多的要考虑未来市场的良性发展，尤其是高端市场，要依靠新常态，首先这个市场不断的趋于理性和良性，政策未来会支持这个新的常态，“一脚刹车，一脚油门”的政策会影响市场的发展。更多的还是靠经济规律自行发展，购买这个产品的客户或投资，或自住，他本身是有真正的购房的需求，而不是想从整个市场渔利。所以高端市场的放开不会对大局产生太大的影响。

北京万科副总经理肖劲在接受北青报记者采访时表示：“不要总是以阴暗的心态去看市场。比如一项政策出台了，有关部门说了几句话，大家就觉得市场会有一个大的变化。我倒觉得大家可以改变一下思路，为什么很多城市已经放松了限购，说明经济规律还是由市场说了算，由供需结构说了算，客户买得起买不起，这些根本的问题，如果没有解决供需矛盾的话，放开限购也不会好到哪儿去。”

肖劲说，我们应该呼吁，北京的限购在部分情况下应该放松，尤其是一定档次以上的项目。说得再具体一点，单价5万块钱以上，总价800万以上的房产索性放开。

拿万科的楼盘举例，比如北河沿项目、如园项目，都属于再改（再次或多次改善）的项目了，买房人以前一定是有房子的，严格意义上讲是没有资格购买的。但是他们有没有这种需求呢？当然有！而且他们还是我们所认为的社会精英分子，在北京这样的城市，往前发展应该更多地考虑社会精英的定位，如果通过住房限购把他们排除在外，北京怎么发展呢？

有关部门总是希望低端产业转移出去，高端的人才引进来，但是实际上做的事情恰恰相反。主导推动盖很多便宜的房子，又控制让高端的房子不好卖，于是发生反方向的问题，所以的确应该有一个方法解决这个问题，好房子就应该放开，你有能力，有钱就买，这对市场造成不了什么负面影响。而且好的房子还给城市面貌增光添彩，还可以推进很多新的标准，让服务的水平更提高一些，这都是正能量的，没有必要控制。

所以像北京这种城市，我觉得可以跟其他地区区别对待，外地全面放开，可能房价比限购前涨得更厉害，目的就是为了把库存消化掉，或者把房价提升起来，卖更多的土地。但是北京不一样，北京可以更精细化地制定自己的政策，不用考虑外地，考虑北京自己的需求，这是我们应该做的事情。