一线城市限购放开仍难预测

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2014-09-29 07:21 字号：T|T

摘要：一线城市究竟该不该放开限购？如果一线城市全面放开限购的话，房地产行业会不会又跌入以往的循环？截至9月26日珠海放开“限购令”，全国仅剩北上广深及三亚5个城市仍坚守限购政策。

一线城市究竟该不该放开限购？如果一线城市全面放开限购的话，房地产行业会不会又跌入以往的循环？

截至9月26日珠海放开“限购令”，全国仅剩北上广深及三亚5个城市仍坚守限购政策。

对于松绑限购，珠海官方强调此举并非“救市”。珠海市住建局党组成员、调研员朱存文认为，经过近三年的调控，市场已经基本回归理性，总体上比较平稳。在这样的情况下，政府根据中央的相关要求，对房地产市场因地制宜、分类调控。

无论如何，时至今日限购退出已然是大势所趋。据此，有市场分析人士表示，楼市供需关系已发生重大改变，限购政策的退出是情理之中。

一定程度上，限购对楼市还是起到了调节作用，但由于房产登记制度等相关政策的滞后，也导致了调节作用十分有限。

数据显示，限购取消后一个月，12个城市成交量平均回升幅度为23.13%，其中，库存压力较大、供过于求类型的城市因个案降价、限购取消后的补签行情等因素率先好转，成交量回升最为明显，达到31.15%。

但是，导致房地产这一轮下行的原因很复杂，包含宏观经济下行、市场供需失衡、财政货币政策等因素影响，“限购”看起来更像是一只替罪的羔羊。

回溯自2010年4月30日，北京出台“国十条”，成为实施限购政策的首个城市。随即，限购令便迅速蔓延到全国。截至2011年年底，全国共有包括北京、上海、广州、深圳等48个城市加入限购阵营。

2014年6月20日，呼和浩特成为首个公开发文取消限购的城市。一时间，取消“限购”被各地地方政府视为“救市”关键之举。

与此同时，一线城市何时放开限购再一次成为市场的焦点。

对此业内意见不一，有分析认为，一线城市取消限购是大势所趋，但时机未到，因为一线城市房价上涨的警报尚未解除。也有观点认为，虽然房价出现下行趋势，一线城市人流量相对集中，客观上刚需依然存在，北上广深解禁步伐肯定不会这么快。

那么，一线城市究竟该不该放开限购？如果一线城市全面放开限购的话，房地产行业会不会又跌入以往的循环？

从目前来看，一线城市供求关系、土地市场等矛盾没有解决的话，马上就放开限购政策并不现实。按照当前的调控思路，要建立市场为主、政策为辅的更健康秩序，在这方面没有完成之时，全面放开限购也会造成不确定后果。

标普亦认为，北上广深等一线城市的限购政策在未来还会持续一段时间。即便放开限购，政府虽然放松了房地产市场的供给端，但是在需求端的各种限制仍可能削弱市场需求。

事实上，房地产行业对整个中国经济和地方财政的影响比较重大，除地方政府放开限购外，中央政府也在进行一些微调措施，包括允许放宽房地产按揭贷款等举措，来进一步缓和房地产市场的下滑。

或者，中国房地产市场始终需要长期健康发展，等到房地产税立法、不动产统一登记以及全国房产信息联网等一系列措施完善后，一线城市全面放开限购才具有真正的意义。

责任编辑：薛腾飞 关键字：取消限购一线城市取消限购

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