一线城市是否做好放松限购的准备？

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2014-09-01 07:18 字号：T|T

摘要：京沪穗多地政府近日来接连重申了坚持限购政策的态度。但是，成交量的下滑，使得限购政策面临松动的巨大压力，北京市对高档住宅的放行，显示了一线城市已经开始对楼市调控政策进行“技术性调整”。

房价是政府的心病，也是普罗大众的痛。一线城市的高房价使得住房问题变成了民生问题、社会问题、政治问题，也是舆论极为关注的焦点问题。

京沪穗多地政府近日来接连重申了坚持限购政策的态度。

但是，成交量的下滑，使得限购政策面临松动的巨大压力，北京市对高档住宅的放行，显示了一线城市已经开始对楼市调控政策进行“技术性调整”。

据统计，四个一线城市1～7月的商品住宅成交面积同比下滑35%，其中北京同比下滑47%。今年上半年，北京商品住宅共成交4466套，创下自2006年以来的同期最低值。北京市新房库量为80844套，比月初的76760又增加4000余套。

截至8月10日，上海全市新房库存达1243.44万平方米，以近3月平均销量计算，去化周期为18.5个月，其中，140平方米以上大户型占比61.9%。

高档住宅的库存是一线城市最大的痛点。

数据显示，北上广深等十大城市7月住宅均价集体环比下跌，且跌幅达到0.97%，较上月扩大0.52个百分点，超过全国平均水平。房价下跌，销售萎缩、土地出让受阻、土地出让金锐减。

近年来上海土地指标已经突破极限，建设用地极为稀缺，2020年起新增建设用地将是“零指标”。土地供应正转向盘活市区存量土地、旧城改造，而城市更新的土地成本和动迁成本越来越高，地方融资平台普遍收紧，资金来源已经不济。

如何筹集资金推动城市更新？

吸引社会资本是这些城市的共同愿望，但目前社会资进入房地产开发领域难以保证住房销售，住房销售不畅又影响土地出让，很多市区的旧改项目，算下来土地成本已达到数万元/平方米，高昂的土地成本又难以支持普通商品房和保障房的建设。

高档住宅放开限购的讨论已有多时，让有钱人通过购买高档住宅的方式，向政府缴纳更多的税费，政府可以有更多的钱改善民生、“劫富济贫”，富人还乐意把资本和资产留在国内，增加国内投资和消费，岂不是大好事吗？

责任编辑：薛腾飞 关键字：一线城市一线城市取消限购

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