一线城市是否做好放松限购的准备？（2）

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2014-09-01 07:18 字号：T|T

摘要：京沪穗多地政府近日来接连重申了坚持限购政策的态度。但是，成交量的下滑，使得限购政策面临松动的巨大压力，北京市对高档住宅的放行，显示了一线城市已经开始对楼市调控政策进行“技术性调整”。

那为什么高档住宅不能放开限购呢？房价。

房价是政府的心病，也是普罗大众的痛。一线城市的高房价使得住房问题变成了民生问题、社会问题、政治问题，也是舆论极为关注的焦点问题，还是海外资本市场的窗口导向，一线城市的高房价对中国房地产市场祈祷风向标的作用，房价涨幅如果不能控制住，带来的负面影响可见一斑。

其实，一线城市政府只要做一件事，就是改变一下统计口径，呈现给社会的房价就大大不一样了。

首先，统计部门把高档住宅、普通商品房、保障性住宅的房价分开统计、分别公布，比如说独立式住房、花园式住房、高面积段住房、高总价住房，统统纳入高档住宅范畴，这样的高档住宅价格越高越好，完全可以放开限购，更不必限价，真正走向市场化的方向。

其次，普通商品房则继续按照行政管制与市场导向共存的方式，控制需求、加大供应，直到供求关系逐步平衡后再去行政化。普通商品房的房价不但会比现在的房价低很多，也更符合大众的现场心理感受。

再次，应当取消保障房概念，全面实行保障人群住房租赁制，今后不再由政府建设保障房，以往的保障房可以由政府出租或出售，商品房也可以出租，符合条件的租赁户可以自由选择住房和小区，由政府给予住房补贴，政府只要按照规定标准，结合社保、税收情况等定期审核租赁户条件，对符合条件的承租户全额发放补贴或差额补贴，即可以做到“居者有其所”，政府工作人员也完全不必兴师动众去清理保障房住户，对经济条件改善、不再符合条件的租赁户只要停止补贴就可以了，政府的行政管理成本也可以大大降低，同时又可以避免开着宝马住保障房的现象。

责任编辑：薛腾飞 关键字：一线城市一线城市取消限购

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