中国买家撑起新加坡楼市 增值潜能遭投资商质疑（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：国际金融报 发布日期：2014-09-10 07:50 字号：T|T

摘要：悲观者认为,如果政府不重新考虑其降温措施,新加坡很可能失去作为投资目的地的比较优势;乐观者则认为,新加坡地少人多,土地是稀缺资源,所以未来房价仍会坚挺

　政策诱惑力大

那么,中国富商们乃至投资者们为何如此看好新加坡房地产市场?

《国际金融报》记者采访了多位投资者,其中一位王女士表示,国内赶超英美的高房价、遮天蔽日的雾霾、对孩子教育条件的考量,让他们开始选择移民国外。“以华人为主的新加坡,无论是语言、文化、还是生活环境,都让中国人感到亲近,加上各方面条件优良,自然成为中国人移民投资的好选择”。

“除了国际大都市背景、超低利率等优势外,新加坡政府近年欲‘进口人口’的政策也刺激了当地楼市。”李娜娜表示。据悉,新加坡国内人口欲增加至600万至650万左右。

记者从新加坡当地中介处了解到,大部分在新加坡购房的中国人目的并不是纯投机,很多富商都是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。

“外国人在新加坡购买商品房没有任何特殊要求,购房者只要年满21周岁即可。对于来新加坡上大学的孩子们来说,非常便捷。”李娜娜认为。

与此同时,外国购房者也能够从新加坡的银行申请到房屋贷款。此前,外国购买者最高可以申请到房屋总额80%的银行贷款,尽管目前银行开始收紧这一比例,但外国购买者在新加坡购买第一套房,仍然可以申请到60%至70%的贷款;购买第二套房,可以申请到的贷款比例是40%至60%。具体贷款成数,要看购房者自身的情况,包括年龄、贷款年限等因素。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对《国际金融报》记者表示,对于中国投资者而言,新加坡与中国地缘靠近,社会风俗习惯接近,“房地产投资、自住两相宜,且可以开拓其他投资领域并与新加坡企业展开合作等”。

当地房地产市场和一些金融机构也对中国投资者表示了欢迎之情。记者获悉,今年8月底,一些房地产商对于客户买房后如何在新加坡居住的实际问题给予了优惠政策——推出购房“送”创业准证,“一房一证”的销售方案。

在这样的背景下,一些来自中国的投资商也纷纷来新加坡竞标拿地。在当地分析师看来,中国投资商的举动表明了对新加坡市场的信心和未来发展潜能的看好。

新加坡当地媒体认为,中国新移民企业家除了把业务带来新加坡,并在东南亚市场发展,也扮演了桥梁的重要角色,为有兴趣进军中国的新加坡企业家牵线搭桥。

瑞士银行董事总经理颜锦堂也表示,来自中国的新移民企业家在新加坡立足后,不少决定在本地进一步发展业务,并利用新加坡作为跳板,进入庞大的东南亚区域市场。

殷旭飞认为,新加坡吸引中国企业家移民是为了拓展中国投资者投资的领域。“相比一般教育、度假或者单纯的海外移民,中国企业家这一阶层掌握有更多的资源和信息,吸引他们移民新加坡并不是单纯地为了让其投资新加坡房产,还可以投资其他领域,并带动新加坡国内企业家向外拓展,到中国或者东南亚其他地区进行投资。”殷旭飞说。

责任编辑：薛腾飞 关键字：新加坡楼市投资新加坡海外置业

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