楼市库存重灾区都在哪儿 化解之道如何解？（2）

扫描到手机 地产声音 来源：戴德梁行 发布日期：2014-08-12 15:06 字号：T|T

摘要：部分过度依赖“土地财政”、缺乏房地产市场的系统规划、产业支撑能力较弱、人口吸纳能力不足的二、三、四线城市是市场库存积压和调整的主体。

如何化解库存之忧？

化解高库存不仅是开发商销售楼盘的问题，也是地方政府调整房地产市场供需结构的关键所在。为此，化解高库存不仅需要治标之计，更需治本之策；不仅需要开发商的个体谋略，也期待地方政府和房企的相向而行。基于中国楼市的特殊情况，特别从政府和开发商的不同角度，提出化解高库存难题的三大方向。

1. 近期策略：撬动刚需及改善型需求购买力

短期内，地方政府可通过激励措施，鼓励开发商实推出价格调整及产品结构优化方案，使产品营销的核心内容更为贴合首次置业的刚性需求以及改善型需求，让最具时效的购买力率先释放出来。这样的举措将促使企业改善盈利模式，加快现金回流。同时，房企需适度实行成本规划与控制，比如减低“精装修”标准，开源节流，把握开发节奏，缩短工期、加快销售速度等，使得销售价格保持在最具有竞争力的水平。

2. 中期策略：产业规划和保障性住房双管齐下

地方政府可以根据当地资源禀赋及优势特质重新规划产业布局，并引入与开发商密切合作开发的双赢模式，比如促成以开发商为主导（资金及设计方面）的市政建设工程、保障型住房及经济适用房片区开发等。考虑到未来房地产行业稳步走向集中的市场趋势，开发商将从以往的“百花齐放”进入“优胜劣汰”的竞逐整合新阶段，开发商可以结合自身资源优势选择地方合作伙伴，依托当地行业格局，规划和设计与之相符合的产品线，制定有针对性的高效发展策略，以不断增强竞争力。同时，地方政府要注重房屋供应的调整、施工及入市时间的调配，实现循序渐进的住宅供应步伐。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市去库存楼市库存

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