石家庄置家网

朱中一：房地产企业要有信心认真应对市场调整（3）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-08-07 17:00 字号：T|T

摘要：房地产企业既要认真应对市场调整，又要对今后的市场发展有信心。从中长期来说，我国持续发展的城镇化还有十多年时间；到2020年还要解决好“三个一亿”的农业转移人口市民化，这中间部分人员是交叉的，但相当多的人有购房需求、改善性需求和租房需求。

四、抓住市场调整期，积极稳妥地推进改革。

市场的调整期也是改革的窗口期和政策的完善期。过去那种偏重于稳定房价的调控、在缺乏顶层设计和中长期制度情况下的应急调控、及过多采用行政性措施的调控必然要改变。今后的调控也必然要转到“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”上来。要发挥市场在资源配置中的决定性作用，首先要研究并遵循市场经济中的价值规律、供求规律和竞争规律，使供需的总量基本平衡、结构基本合理、价格趋向价值，并通过优胜劣汰，提高资源的配置效率。在市场经济中，由于市场主体的局限性和趋利性，市场调节机制难免会出现盲目性和滞后性。为了弥补市场失灵，政府就要建立市场制度，加强市场监管。具体到房地产行业，就要完善促进市场持续健康发展的长效机制，加强不动产登记和个人住房信息联网工作，加快相关法律法规的制定，积极而又稳妥地推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革，指导地方政府按照按需定产的原则，科学编制并实施住房(含保障性住房)的建设规划与计划。在规划与计划的编制与实施中，既要考虑新建住房的有效供应，又要挖掘二手房市场和租赁市场的潜力，减少地方政府在开发建设中的盲目性。

五、房地产企业也要认真总结经验教训，积极做好应对准备

房地产企业也要认真总结对市场供求总量和结构分析不足等教训，根据市场和环境的变化认真进行决策。

今年上半年，房地产企业的分化加剧。多数房企销售业绩下滑，而万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达、华夏幸福等业绩仍很明显。万科上半年销售额超过了1000亿元，增幅为20.6%，恒大销售额为693亿元，增速为55%。万科、恒大这几年的销售之所以持续增加，主要是他们开发的产品是面向中等收入的普通家庭。绿地这几年也得到了快速发展，重要的原因是，他们既扩大了在国内的覆盖面，也不断拓宽了在国外的市场。而有些企业，包括有的骨干企业，在销售上遇到了困难，主要是开发的产品中高端产品的比例过高，存在着“供求错配”的问题。所以，我们的企业一定要认真总结十几年来的经验教训，并结合政策的导向，真正开发那些符合市场需求的产品；同时在产品定价上，要坚持合理定价，努力提高产品的性价比。在市场经济中，价格的有涨有跌是正常的。我们要防止的是大涨大跌，而不是正常的波动。有关的单位和居民也要增强房价下降时的承受能力。同时，我们还要认识到，房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，今后将进入到居民理性消费，企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将会进一步推进企业的转型和创新。

房地产企业既要认真应对市场调整，又要对今后的市场发展有信心。从中长期来说，我国持续发展的城镇化还有十多年时间；到2020年还要解决好“三个一亿”的农业转移人口市民化，这中间部分人员是交叉的，但相当多的人有购房需求、改善性需求和租房需求。此外产业园区地产、旅游地产、老年住区等新的业态还有很多发展空间。只要我们对当前的应对措施得当，并坚定地按照十八届三中全会确定的方向推进改革，我们的市场一定会朝着更加理性、更加平稳、更加健康的方向发展。希望大家为实现我们的目标共同努力！

谢谢！