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朱中一：房地产企业要有信心认真应对市场调整（2）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-08-07 17:00 字号：T|T

摘要：房地产企业既要认真应对市场调整，又要对今后的市场发展有信心。从中长期来说，我国持续发展的城镇化还有十多年时间；到2020年还要解决好“三个一亿”的农业转移人口市民化，这中间部分人员是交叉的，但相当多的人有购房需求、改善性需求和租房需求。

二、继续实施分类调控、落实地方政府稳定房地产市场的责任。分类调控主要是针对市场的差异性来说的，在当前市场差异性明显，城市之间的供求关系发生新的变化的情况下，在政府提出全面深化改革、减少行政性审批的背景下，在政府强调要充分发挥市场作用的机制下，我认为一些明显供大于求的二三线城市对于限购的政策作为调整是很自然的。我从今年4月份开始，在不少部委和单位召开的专家论证会上也提出了这个建议。但有的地方也要认真吸取过去那种过分依赖房地产和土地出让收入、缺乏科学的住房发展规划和计划盲目开发的教训。地方政策措施的调整，也要把握好近期目标与十八届三中全会确定的改革方向和国家新型城镇化的要求相一致；限购政策的调整也不能与国家“抑制投机投资性需求”的大政策相违背。

三、供明显大于求的二三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。

限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。为了认真做好一些地方过多存量房的消化，除对限购等措施适度调整外，本人认为还可采取下列措施：

(一)建议有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用。

(二)建议供明显大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模。有实力的开发企业，也可通过合作开发、收购及兼并等措施，适度地发展。

(三)鼓励企业以合理价格促销，以价换量。

(四)探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房；或者由地方政府与开发商议定一个合理价格，开发企业让利，政府在税费上给予优惠，由政府组织团购，采取货币补偿的办法集中安置。

(五)有些项目，如开发的产品符合多数人的需求，但因为政府的基础设施配套没有跟上的，政府应抓紧配套。

(六)鼓励有能力的企业，将难以出售的商品房改为自己持有的租赁房，或在旅游地的企业将未销售的商品房改为产权式酒店或分时度假酒店，以满足户籍制度改革后流动人口、农业转移人口的租房需求，满足旅游业由观光旅游向观光、休闲、度假、养生养老旅游并重的需要。