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朱中一：房地产企业要有信心认真应对市场调整

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-08-07 17:00 字号：T|T

摘要：房地产企业既要认真应对市场调整，又要对今后的市场发展有信心。从中长期来说，我国持续发展的城镇化还有十多年时间；到2020年还要解决好“三个一亿”的农业转移人口市民化，这中间部分人员是交叉的，但相当多的人有购房需求、改善性需求和租房需求。

房地产企业既要认真应对市场调整，又要对今后的市场发展有信心。

朱中一：各位专家、各位同仁，新闻界的各位朋友，大家上午好！主办方希望我做大会致辞和主旨发言，我觉得我现在的身份不适合做大会的致辞和主旨发言，我只想谈一点个人的观点，我发言的题目是“认真应对市场调整，促进市场健康发展”。

第一方面，客观分析我国当前房地产市场的阶段性调整。

我国的房地产市场在历经了十几年的快速发展后，近两年来呈现出了两个阶段性的特征：一是与宏观经济密切相关的，即与国民经济三期叠加(经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期)相对应的，我国的房地产市场也进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。

二是从2010年起房地产本轮调控的小周期看，2012、2013年的市场是整体向上基础上的城市差异明显，而今年是市场差异基础上总体的增速下降或同比下降。今年上半年，全国房地产开发投资增速下降，房屋和住宅的新开工面积、商品房和住宅的销售面积、销售额出现了负增长。6月份，70个大中城市中，55个城市新建商品住宅价格环比下降。6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增加24.8%。现在我国楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但也不像一些媒体说的要崩盘那种程度。以住宅销售面积为例，今年1-6月累计销售42487万平方米，同比2013年的46090万平方米的销售面积是下降了7.8%，那是因为2013年有一些非理性的和提前释放的因素；但与2012、2011、2010年上半年销售面积相比，分别上升了20.20%、6.74%和19.69%。又如今年4月、5月、6月的当月数据，全国房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、住宅竣工面积、商品房销售面积和销售额、住宅销售面积和销售额等12项指标，当月的数据都是逐月上升的，仍延续了往年4、5、6月的情况。如全国住宅的销售面积，4月、5月、6月分别为6690万平方米、7431万平方米、10541万平方米。我举上述数据的目的，不是回避市场进入了调整期，而是希望大家客观分析今年同比下降的原因和当今市场的实际情况。今年楼市一些数据的同比下行，主要与去年同期基数较高有关。但这次调整，主要与不少城市的供明显大于求有关，还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关；但主要是市场本身调整的结果。这次调整，估计还会延续一段时间。这次调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

我们一定要以常态的心理，认清当前房地产市场的阶段性特征和今后市场的总体走势，必须认真应对当前的市场调整，确保当前房地产市场的软着陆；同时要抓紧市场的调整期，通过改革和建立健全中长期制度，促进今后房地产市场的平稳健康发展，这也是社会各界普遍关注的问题。