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网现凶宅数据库命案别墅降价千万无人问津（3）

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2014-08-07 15:22 字号：T|T

摘要：近日，北京有地产中介公司自建凶宅数据库，为目标买家排除不吉利的房产单位。与此同时，由网友自建的北京上海广州三地的凶宅数据库也悄然上线，免费开放给市民查阅。有市民表示，有了这个数据库，以后租房置业就不怕业主和中介故意隐瞒信息，避免信息不对等而买错房。

中介也嫌

凶案单位无人敢接盘

2008年，天河区黄埔大道某山庄五号楼曾发生骇人听闻的凶杀案，男住户在家中将朋友杀害并碎尸，案件在当时引起了全社会的关注。但随着时间流逝，事件被逐渐淡忘，仅有小区住户以及附近一带的地产中介知道此事，甚至连凶宅数据库上也找不到这个单位的信息。

在员村山顶工作的中介李先生告诉记者，他曾工作过的两家中介公司都收到过这套房出租或者放盘的委托，价格虽然偏低，但他们都没敢带人去看房，怕不吉利，最后就不了了之。李先生还透露，这个单位后来被低价转手了几次，现在是出租了的，但暂不知是通过哪种渠道租出去。

调查期间，记者走访了多家地产中介公司，了解到广州几乎没有地产公司做正式的凶宅数据库，但如果有单位发生过命案，中介们一般都是知道的。

李先生还表示，凶宅数据库对他们的工作并没有多大的影响，也没有必要去隐瞒，而且也会尽量避免接这些的委托，免得产生纠纷毁了自家信誉。

也有例外

凶案后房子顺利出租

记者通过凶宅数据库找到一个在天河区粤垦路的居民楼，2008年12月两名女大学生在该出租屋内被杀，案发后三天才被人发现。虽然事隔多年，但记者仍能从多位街坊口中了解当时的情形。“我知道这事，两个女大学生好像是律师，刚住进来没多久就被人杀了，两三天电视都开着，邻居觉得不对劲才报的警，被杀后两三天才被发现。”对此，住在该楼的马小姐仍记忆犹新。

由于发生过凶杀案，该居民楼如今的保安比较严密，大楼出入口安装了电子铁门并由保安24小时看守。附近的祈安地产公司负责人刘先生表示，那个曾发生过凶杀的单位在数天前已经租出，租金为每月2900元，并没有因为发生过命案而受到太大的影响。

律师说法

信息对称

有助公平交易

人民大学法学硕士、广东格林律师事务所谭卿朝律师告诉记者，很多人对“凶宅”心存忌讳，市民在买房前如果能够得到第三方的一些信息补充，特别是“凶宅”这些比较敏感的问题，则能够有效避免很多纠纷。谭卿朝认为，只有在信息最充分的条件下，对于房屋买卖双方来讲才是最公平的交易，所以数据库对于市民来说是有利的。

谁也不愿自己的房产被打上“凶宅”的标签，但如果不幸发生了凶案，对房屋的评估肯定有影响。有业主认为，凶宅只是民间说法，甚至是封建迷信，只要房屋没有质量问题，任何业主都是不愿意把这种涉及个人隐私的问题告诉别人，“如果中介擅自把这个情况告诉买家，我觉得这是侵犯了我的隐私权。”

对此，广东广信律师事务所律师欧阳晓军认为，虽然法律上没有明确“凶宅”这一说法，也没有要求业主有告知买家这是否“凶宅”的义务，但法律保障消费者公平交易的权利，中介有责任协助买家获得详细的信息，中介的做法并没有侵犯隐私权，而且是受到法律保护的。