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欲将“二手房”作婚房谁知竟是“凶宅”

扫描到手机置家二手房来源：海峡导报发布日期：2013-09-24 08:04 字号：T|T

摘要：准备买来当婚房的二手房，竟然是“凶宅”，郭小姐（化名）和未婚夫今年年初就遇上了这么一桩倒霉事。

准备买来当婚房的二手房，竟然是“凶宅”，郭小姐（化名）和未婚夫今年年初就遇上了这么一桩倒霉事。由于已经办理了过户手续，重新卖房买房的话又负担不起二套房，他们只好自认倒霉。没想到，中介起诉他们拖欠了一半的中介费用，这让郭小姐接受不了，于是她决定反诉中介。今年年初，思明区法院莲前法庭受理了这个案件，并于9月和海峡导报的记者调解员对双方当事人进行调解。

纠纷

事先未告知房子详情中介被扣了一半佣金

在向双方律师了解情况后，导报记者联系了郭小姐。她告诉导报记者，2013年2月，她和未婚夫在思明区看了一套二手房，由于该套房子价格合适又带有装修，当下他们就决定购买。第二天，他们就签订了购房协议。当天，房东只拿了身份证和产权证，说户口本放在子女家里，不方便拿出来，等过户时再拿。没想到，3月，郭小姐和未婚夫去办过户，却发现房东的户口本是丧偶状态，再详细了解求证，才发现就在他们看房前不久，房东的丈夫猝死在家中。

郭小姐很生气，本来他们就是看中了这套二手房装修不错可以直接入住，现在只好决定将原来的装修全部敲掉，这让他们多掏了近十万元的装修费用。当郭小姐找到中介质问时，中介态度恶劣，双方大吵一架之后，郭小姐以中介没有告知他们房子死过人为由，拒绝支付剩下的一半中介费用，也不想在结婚前惹太多是非，没有打算起诉中介或者房东。

然而，中介起诉郭小姐拖欠佣金，并称：“人都是会死的，如果这样，二手房买卖都不能做了！”

于是，郭小姐决定反诉中介，要求退还已经支付的中介费，并赔偿装修费用。

法官和记者调解

购房者同意维持诉前状况

在调解过程中，郭小姐数次情绪激动。但在法官和导报记者的调解下，她也意识到，目前，对于“凶宅”的定义很模糊，自己即使胜诉，也很难如她所预期的获得大量赔偿，而且，她和未婚夫也考虑到即将结婚，不愿意在这件事情上再耗费太多精力，让官司缠身。于是，她和未婚夫决定接受调解，如果中介愿意，他们可以维持起诉前的状况，也就是不再追讨已支付的中介费用，但也不再补足剩下的款项。

同时，对于中介，法官提醒代理律师，虽然法律上并没有对是否要告知购房者“凶宅”信息明文规定，但从风俗上来说，告知具体信息是符合社会常理的，中介的做法已经侵犯到了民生主体的精神利益。因此，建议中介接受调解，但中介态度依然强硬，目前，此案正在审理中。

法官建议

签合同时，可对此类信息补充约定

思明区法院莲前法庭法官建议，买主如果忌讳凶宅，应主动询问卖方或中介，如果是特殊用途如用来当做婚房使用，要明确告知，如果卖方或中介刻意隐瞒凶宅情况，就构成欺诈，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿。

不过，口说无凭，再加上现在都是制式合同，目前很少有人在签订合同时签订补充合同，一旦诉至法院，买方仍可能因缺乏证据败诉。因此，在签订购房合同时，可对此类信息进行补充约定。另外，法官还建议，不要冲动购房，在签订合同之前，购房者也可以向物业或邻居了解相关情况。

责任编辑：张燕凯关键字：中介二手房婚房凶宅