八问商业综合体：石家庄地产商为什么都爱玩商业（4）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北青年报 发布日期：2014-08-06 10:01 字号：T|T

摘要：西起中华大街，东至育才街，中山路沿线不到5公里的道路两侧林立着8座大型综合体。与之相对的是，和平路沿线、槐安路西段及正定新区等区域，则似乎被商业综合体的开发商们遗忘了。地理上如此集中，必然导致竞争加剧。

7问

如何让消费者留得住逛得嗨？

商业综合体漂亮的外观和内部装修让它魅力平添。有人说，综合体的外观朴素一些也未尝不可。对此，新天际建筑设计院总经理谢剑表达了不同看法。“如何使用合理的设计手法将各种业态组合好，是体现设计企业水平的地方。"谢剑说，对于设计单位，核心价值恰恰体现在项目本身上。

在谢剑看来，避免装修时对建筑内部进行大规模的改造，最好的方法就是设计方在前期与运营方深度沟通。在实际操作中，因为招商计划等有所修改而导致设计不协调的案例比比皆是。甚至有的设计成了一个死结，无法修改。

目前石家庄的综合体从外观设计来说，与一线城市的大综合体没有太大区别。至于如何保留石家庄本土特色。谢剑认为这不应该简单的体现在外形上，而是应该考虑如何让本地市民待得住、逛得嗨。

■谢剑（新天际建筑设计院总经理）：综合体的设计在国内有同质化的现象。不仅仅从建筑空间形态本身，从业态的组合各方面，都表现出了这一现象。

■杜川庆（河北新合作房地产开发有限公司副总经理）：现在很多商业综合体项目对前期的规划设计非常的不重视。我认为做商业运营，一定要做好规划设计，并在前期与设计方充分沟通。

8问

未来综合体将迎跨界运营？

互联网时代，大数据时代，今天商业综合体还是个比较先进的业态。明天，我们的商业综合体又将变成什么样？专家们认为，大数据时代的来临很可能引来综合体业态的革命。

石家庄浩宏商业管理公司总经理高树旺表示，零售业已经进入一个全面的商业时代，大数据、电子标签、智能货价、自动收音、自动打包……几乎所有的新科技技术都在推动传统商业革新。

在考察大悦城，银泰等一些龙头企业时发现，这些企业正在尝试大数据的应用。利用大数据系统企业，这些企业可以统计出所有的客流、销售甚至消费者性别这些数据用以运营商的分析。

从商业格局设计上看，中国购物中心则开始走出“大盒子”。而对综合体内的传统餐饮行业来说，新兴的、具备互联网精神的快时尚餐饮成为很多购物中心及社区商业的新宠。这也是目前“绿茶”、“外婆家”这类时尚餐饮品牌在众多购物中心中上座率不断攀升的主要因素。

■张凤珠（河北省住宅与房地产业协会会长）：业态上考虑跟旅游地产、教育地产产业之间的相互融合，业态相互关连，渗透。

■高树旺（石家庄浩宏商业管理公司总经理）：大数据正在改变零售业，对商业综合体的未来也影响深远。

■张富振（石家庄宜和创展商业企业管理有限公司总经理）：线下体验线上消费的时代正在来临。“体验经济”有可能会成为商业地产电商的杀手锏。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄商业地产石家庄商业地产饱和石家庄城市综合体

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