八问商业综合体：石家庄地产商为什么都爱玩商业

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北青年报 发布日期：2014-08-06 10:01 字号：T|T

摘要：西起中华大街，东至育才街，中山路沿线不到5公里的道路两侧林立着8座大型综合体。与之相对的是，和平路沿线、槐安路西段及正定新区等区域，则似乎被商业综合体的开发商们遗忘了。地理上如此集中，必然导致竞争加剧。

近日，就商业综合体的发展问题，河北青年报《经济圈》周刊与新联合发展研究院共同主办主题论坛。来自省市行业协会的专家和综合体开发商、运营商坐在一起，一起探讨省会综合体的未来。

1问

省会的商业综合体饱和了吗？

不出意外的话，2014年底将有10余个商业项目竣工并投入使用。以石家庄的消费能力，能否容得下如此众多的综合体项目？省会的商业综合体是否达到了饱和？“多少先不论，关键在于分布太过集中。”新联合发展研究院首席研究员赵琰的看法获得了与会专家认可。石家庄的商业综合体项目已经出现了由分布不均导致的区域性过剩的情况。

西起中华大街，东至育才街，中山路沿线不到5公里的道路两侧林立着8座大型综合体。与之相对的是，和平路沿线、槐安路西段及正定新区等区域，则似乎被商业综合体的开发商们遗忘了。地理上如此集中，必然导致竞争加剧。

■张凤珠（河北省住宅与房地产业协会会长）：

商业综合体是新时代的产物，但传统地产的经验和教训还是能够给商业地产一些启示的。

■刘民英（石家庄勒泰中心营销总监）：目前石家庄的写字楼已经饱和了，且总量非常大。尽管大家都标榜自己是甲级写字楼，但是从成交的大客户数量来看，我们离真正的甲级写字楼还很远。

■赵琰（新联合发展研究院首席研究员）：在消费力将高速增长的背景下，超市、百货这样的传统业态已经不能够再满足我们消费者需求。商业综合体，将成为我们主要的消费场所之一。

2问

综合体扎堆如何避免？

省会商业综合体存在区域性过剩，与会的专家们在这一点上基本达成了共识。那么我们又该如何避免大型综合体扎堆的情况进一步加剧？

专家们认为，这还需要政府部门在制定规划时充分考虑城区商业布局。事实上，在2002年和2009年的两次石家庄城市规划中，对商业地产项目都缺乏足够的重视。当时很多人也没有意识到商业地产合理规划布局的重要性。如今石家庄商业项目的集中与此也不无关系。

■杜川庆（河北新合作房地产开发有限公司副总经理）：

政府在商业综合体的选址上应该占据主动。变目前企业自发形成商圈为政府引导商圈形成。按照城市的特点对商业格局进行布局，做好差异化的业态定位。

■张香蒲（石家庄市商业联合会会长）：按照我们石家庄市整体规划来说，到2020年要形成一个市级商业中心，11个区域商业中心，60个居住区的商业中心，4条主商业街。

■穆英林（河北省嘉联实业集团有限公司董事长）：人、车，如何分流？有了地铁之后，地上跟地下如何结合，商圈和商圈之间如何形成一种畅通？这都是我们在规划中就应该考虑到的。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄商业地产石家庄商业地产饱和石家庄城市综合体

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