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一环内拆出五百万平金地！石家庄七大棉纺厂蝶变（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-07-17 01:25 字号：T|T

摘要：棉纺大厂，陈旧杂乱的低矮生活区，拆迁、改造、升级成了石家庄棉纺厂发展的唯一路径，并且这些改变正在石家庄如火如荼的进行。置家网为您探秘石家庄七大棉纺厂改造路径，揭秘最真实的棉纺厂改造现场！

机会——棚改东风腾挪换城

区块黄金，不能一直抱着金饭碗要饭，无论企业还是居民都呼唤改造，在石家庄“三年大变样”和工业企业“退二进三”政策之下，几大棉纺厂已经在正定建立起新的厂区进行生产，为改造带来无限可能。生活区方面，在住建部新部长陈政高力推的棚改工程之下，国家拨付万亿资金支持，棉纺厂生活区改造也将有新的转机。棚改东风之下，腾挪换城成为真切可能。

棉一东西两区改造可开发面积不少于200万平米，棉四此前赛格广场也是百万平米规模，加上已经进行改造的棉二、棉五、棉七部分地块，加上尚未动工的工厂区改造，一环内棉纺厂改造项目至少将能有五百万平米入市。

地处一环，位置黄金，这五百万平米面积几乎都是中档以上的高档、准高档城市综合体项目，入市售价至少将是8000元起，会有力带动石家庄楼市层次的整体提升，也将明显拉升石家庄平均房价。

乘危旧房改造的东风，也要看到危旧房改造可能带来的问题。以棉纺厂居民看来，所住旧房是“旧”而不“危”，与棚户区改造更是不相符合，“都是苏联专家的图纸”。虽然危旧房改造对拆迁进程可能有所促进，但几大棉纺厂拆迁问题依旧，得不到与周边万元楼宇相符的补偿，恐怕不会取得实质进展。

另一个限制问题可能很大程度上在于基础设施薄弱。虽然几大棉纺厂均地处黄金位置，但这些计划经济时代建立的庞大生活区，各种配套均为小区内部自建，一旦进行整体拆除，外部配套设施不足的问题立即会显露出来，这将直接影响未来新项目建设。同时现有路网、供电、排水、供水和垃圾处理能力恐怕也不能满足未来中高档大规模小区的使用要求。

近日传来消息，长安区再度推介棉三、棉四地块改造，设定了亿元的投资底线，拟进行636亩地出让，另据消息棉三工厂区内部已经拆平成为随时可以进行出让的净地。更有消息人士透露，曾经在2012年天价拍下042号地的北京旭睿美银投资联合体，在将042号地部分转手保利收获巨额利润之后，尝到了投资囤地的甜头，有意再度出手争夺棉三地块。

棉纺厂改造或者说长安区工厂搬迁再或者说是石家庄老旧小区改造，石家庄几大棉纺厂的改造工程无论从哪个角度上讲，都符合石家庄现阶段城市改造的指向。城市能受益，经济有效益，市民有需求，市场有呼声，石家庄几大棉纺厂改造势在必行。

这一系列称该项目，将在石家庄一环黄金商圈内爆发出五百万平米甚至更多的开发面积，，是爆炸式齐头并进同时开始，还是处于房价上涨节奏控制考虑，细水长流缓步入市，无论如何都将撬动石家庄现有地产板块，甚至改变石家庄城市结构，拭目以待的同时，置家网还将不断深入现场，报道最新动态。