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三大关键词揭示石家庄棉纺厂二手房天价原因

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-07-21 08:15 字号：T|T

摘要：对于石家庄这样一个收入不高的二三线城市，“万元房”对普通工薪家庭来说多么的难以想象。根据亲身感受，我们真的可以明显感到，50万在石家庄能买到的平米数越来越少。那么，什么样原因促使石家庄棉纺厂二手房房价过万呢?置家网记者解说三大关键词，为您解析石家庄棉纺厂二手房过万原因。

对于石家庄这样一个收入不高的二三线城市，“万元房”对普通工薪家庭来说多么的难以想象。根据亲身感受，我们真的可以明显感到，50万在石家庄能买到的平米数越来越少。那么，什么样原因促使石家庄棉纺厂二手房房价过万呢?置家网记者解说三大关键词，为您解析石家庄棉纺厂二手房过万原因。

地段

华人首富地产教父李嘉诚有句名言叫：地段、地段还是地段。

地段是购房者们在选房时最优先考虑的问题，也是造成二手房房价悬殊的一大因素。好地段，要有便捷的交通、齐全的配套、宜居的环境，人文、商业氛围浓厚，房子升值潜力大。然而，反过来说，好地段同时也意味着该片区的房子价格及居住成本高。

据记者调查，棉一到棉五所在的和平东路中山东路已经属于商业中心地带，商业繁华，综合配套完善，可谓寸土寸金。这些片区的二手房挂牌均价基本都在1万元以上，处于石家庄各大区域之首。棉七，地段位于裕华路大经街附近，房价同样靠近高位，突破万元大关。

配套

配套有两方面的含义：一是小区内部的配套，如是否有健身场地、园林绿化如何、物业管理水平如何等。二是小区周边的生活配套，可考量的因素包括交通、商超、金融机构、医院、学校及片区未来几年内的配套规划等。居民生活半径内配套的完善程度直接影响到了生活的幸福指数。

对于二手房而言，在所有的配套中，教育配套对于房屋价格的影响最大，而学区房也是令不少人选择购买二手房的一大主要原因。据记者了解，七大棉纺厂均为重点学区房片内，例如棉一属于长征街小学、23中片内。棉六属于石坊小学片内。

拆迁补偿

随着未来拆迁深入，类似石家庄棉纺厂这类二手房源会越来越少，租金也会越来越高。与此同时，由于拆迁补偿上升导致这类住房价格的必然上升，也使得一些购房者的入手难度更加巨大。

如今随着租赁市场的日渐火爆，租金每一年都有所递增，所以很多待拆迁区域的房东而言，大都会考虑先出租，等到拆迁后再拿补偿的策略，反倒对卖房并不热衷。这将直接导致该类房源的减少。

目前石家庄二手房市场出手的棉纺厂二手房可谓是稀缺房源。“即使仍然有房源出售，购房者的议价空间也进一步压缩，另外“房屋拆迁补偿不低于市场价”意味着潜在拆迁区域的补偿标准将得到相应的提高，这也大大减少了持有人出售的热情或者是进一步巩固了老旧小区房源价格居高不下的底气。

责任编辑：值班采编关键字：石家庄棉纺厂石家庄二手房市场

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