石家庄置家网

马光远：房地产市场大局已定 90%城市可取消限购（3）

扫描到手机地产声音来源：中国新闻网发布日期：2014-07-09 15:39 字号：T|T

摘要：各地房产商开始哭穷，很多城市在或明或暗的放松限购，似乎又让房价预期有些模糊。那么，今年下半年的房价走势如何？何时才是出手的好时机？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

马光远：对于供应已经过剩的城市来说价格再不调整只有等死

我觉得最理想的走势就是，第一，大家对未来价格调整一定要有一个理性的认识。目前整个价格，比如说在一线城市价格非常高的情况下，我觉得价格调整是一个必然，如果价格不调整，很难释放需求；第二，在二三线，四五线城市供应已经过剩的情况下，价格再不调整只有等死。如果从开发商这边来讲，价格调整是关键，是求稳求活的关键；第二点当然未来的政策也很关键，所以我认为，理性看待价格调整，也就是你用价格来换量，渡过这个困难期，那么未来对一线城市来讲，因为需求毕竟在，所以我认为价格很关键。

我感觉大家仍然对整个价格调整不习惯，也就是说，无论是买房者也好，还是开发商也好，我们没有习惯价格调整的常态。事实上，一个产业如果健康，如果成熟，进入平稳发展阶段以后，比如说有些房子就是可能会降价，有些房子可能会涨价，但是我们现在没有人认识到价格调整是一个健康的表现，我们把价格调整都看成不健康，所以把价格往下调的时候买房者不买房，卖房者卖不出去房，所以我认为，我们是不是应该都成长起来。

张鸿：风向已经完全反转二手房的成交量和价格都在下行

老马同志为开发商操碎了心，很怕他们赔钱。其实今年上半年的半年报，上市公司现在房地产企业已经有十几家的半年报已经出来了，基本上都没完成半年的任务，所以可能也不是那么乐观，但我觉得现在真的挺平稳。我们要适应这种平稳，不是说它一定稳稳的上涨才是平稳，它稳稳下跌也是平稳，它只要不暴涨就是平稳，只要不暴跌也是平稳。

现在我真的能够非常清楚的感受到成交量和价格的下来，二手房的价格往下走的含义，我住的小区在北京的四环边上，半年以前均价是4万多块钱，但半年不到，现在是3万5左右，而且众多邻居说，有的人挂在那卖，卖不出去。这就是说，卖者心理上受到影响，说那我能不能再低点卖，买者的心理也在受影响，所以这个风向已经完全变过来了，而且买盘严重不足，你想想高档的饭店都改行做大数据去了，买房子的人现在在减少。当然，我们盼着它暴跌这也不太健康。

马光远：维持限购已经没有必要 90%的城市可以取消限购，

在目前情况下，绝大多数城市到目前为止，维持限购已经没有必要，为什么？因为房子多了。现在公开取消限购的呼和浩特，呼和浩特目前的住房存量跟每个月的交易量来比，他现在一平米房子不建，可以卖个10年，在这种情况下限购有什么意思？所以我认为绝大多数的城市可以取消，当然一些热点城市，包括一线城市，我觉得取消限购现在时机还不成熟。如果说我们现在有四五十个城市限购，那么90%的可以取消掉了，剩下四个我们再看整个房地产市场的情况。

房地产和中国经济的关系已经太密切了，我们GDP增长20%的贡献是房地产，地方财政70%贡献是房地产，我们70%的流动性都归房地产了，那紧密到这种程度还如何紧密？所以我认为，市场当然不是百分百市场，我们还有20%，30%的保障是交给政府的，那么如果给市场让市场去说了算，就是我们依赖不依赖房地产，也最后交给市场，所以我觉得我最终的结论是什么？房地产真的应该站起来了。

张鸿：当房价越来越市场化的时候政府的手迟早要收回来

现在我们要知道，尤其是三四线城市的限购本身对房价抑制的作用没那么大，甚至有时候我们会觉得他是在做广告，越限购它越涨。今天当房价已经开始越来越市场化的时候，政府的手迟早要收回来，所以那你还不如在这个时候，让政府不该管的这个事慢慢撤回来。就像中国足球曾经有过一段时间，要有12分钟折返跑测试，不管这个队是什么样，他必须达到这个官方的指标，才能参加甲A联赛，后来发现人家有其特性，不需要跑那么快，到最后这个也撤了。所以现在既然限不限都没用，那不如政府的手在这个时候撤出来。

我们现在提的叫分类调控，就是这孩子和孩子是不一样的。像我这种比较听话的，从小就不应该打，有些人就是不打不成才，是不一样的，所以不同的城市其实可以采取不同的办法。我们其实是可以有各种模型测算出来的，比如说北京，如果现在你一下就放开限购，我猜那个量会突然一下爆发出来，那现在就暂时不要退出，但温州取消了，房价还是拦腰斩，那这种城市其实就没必要限购了。