毕业季带来石家庄租房热 供求平衡租金难涨

扫描到手机 置家二手房 来源:燕赵都市报 发布日期:2014-07-06 14:36 字号:T|T

摘要:又到一年毕业季,租房市场在经历了5月份的平寂后迎来新一轮热潮。记者走访石家庄房产中介机构发现,毕业季虽然推高了租房市场成交量,但因为房源充裕,租金并未有明显上涨。此轮过后,租房市场成交量将有所回落,8月份学区房将迎来陪读团租房旺季,租金看涨。

又到一年毕业季,租房市场在经历了5月份的平寂后迎来新一轮热潮。记者走访石家庄房产中介机构发现,毕业季虽然推高了租房市场成交量,但因为房源充裕,租金并未有明显上涨。此轮过后,租房市场成交量将有所回落,8月份学区房将迎来陪读团租房旺季,租金看涨。

毕业生:租金能接受   

小霍是燕山大学法学专业的应届毕业生,老家在邢台。马上要去裕华路育才街附近的律所实习,租房是他目前的头等大事。找房这几天,小霍一直住在同学宿舍, 为了少麻烦同学,他必须马上租到房。小霍现在中意的有两个选择,一个在南焦,新小区,家电齐全,单间房租450元/月;一个在槐北路青园街,老小区,装修 简单,单间房租650元/月。因为实习期间没有工资,小霍想租便宜点的房子,但是一想到交通问题,小霍又纠结了。“没有十全十美的房子,抢手的好房一上午 就被租走了。”小霍叹了口气。   

今年从河北科技大学毕业的小王,最近刚刚在青园小区租了一套两居室。工作一定下来,小王就开始张罗班上留在石家庄工作的同学一起租房。“合租房 爱出事,还是和同学一起安全。”她和同学花了一周的时间看房,最终找的这个住处并不十分满意。因为是老小区,房子装修一般,电器只有空调。因为4个女孩一 起住,大家还花了40元买了一张二手单人床。这套两居室房租是1200元/月,合同期一年,押一付三。小王说:“好在租金平摊下来都能接受,交通也便利, 买菜做饭都方便。”

中介:供求平衡租金难涨 

国大房产中介的薛竹君刚拿到公司上个月房屋租赁成交量的数据,6月份房屋租赁成交量比上月增长了20%。“毕业季确实推动了房屋租赁市场的红火。”薛竹君说。   

主要负责裕华区房屋租赁的薛竹君介绍,因为紧邻北国、先天下等商圈,又属于学区房,裕华区的房租价格一直坚挺。毕业生较青睐的小两居月租金价格 在1200-1500元,以1300元居多。1300元左右的房子一般都在95、96年建成的老小区内,交通等公共设施完善,但装修老旧,家电不全。而一 些新小区,设施完备、家具家电齐全,即使位置离市区稍远,价格也并不便宜,这导致很多毕业生涌向市区内的老小区。“房租的价格与去年相比没有太大变化,但 是家具家电齐全的老小区也是一房难求。”东苑小区、尖岭小区、裕东小区是很多毕业生的首选。 

在薛竹君看来,前几年石家庄房租暴涨的诱因是城中村改造,大量拆迁户需要租房,导致房租翻倍。现在回迁户不仅不用租房,而且手里还有1-3套闲 置房可以出租,直接增加了房屋供给量。与此同时,虽然毕业生租房需求量有所增加,但是基本与房屋增长量持平。供需平衡情况下,租金难有上涨空间。 

而毕业生不太关注的高档小区和学区房的租金起伏明显。像桥东区荣景园这样的高档小区,设施完善,绿化率高,虽然位置稍远,但是租金不菲,两居的租金在2000元左右。在采访中记者了解到,市区内的学区房,预计在8月份会再掀起一轮租房高潮,房租价格可能会提高10%。

提醒:合租有风险 警惕“二房东”

目前,石家庄租房的中介费只面向租客收取,一般执行月房租1500元以下收取月房租50%、月房租1500元以上收取70%佣金的标准。租客虽 可以和中介再议价,但是中介费基本都在月房租的50%上下。而这六七百元的中介费致使很多租客选择绕过中介,通过租房网站与他人合租。   

薛竹君说,合租尽量要找熟人,不建议毕业生与陌生的“二房东”合租。“刚毕业的大学生辨别能力不强,容易被骗。”刚住进去没几天,就发现二房东 不见了,房东上门称房子到期,要求租客搬走。这样的情况屡见报端。由于与“二房东”之间往往没有正式的合同,而且多为口头协定,租客几个月的房租损失很难 追回。   

业内人士提醒,毕业生租房时一定要查看房屋的房产本、房主的身份证,如果是他人代租,则要查看代租人与房主的关系证明,如户口本等。如果要与 “二房东”合租,则要查看“二房东”与房东之间的租赁合同,特别关注租赁房屋的期限和违约条款,并查看“二房东”的身份证,记下其身份证号码。

责任编辑:武晓伟 关键字:石家庄毕业季租房
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