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京津冀下房价先行北京产业外迁首选石家庄（2）

扫描到手机地产声音来源：河北青年报发布日期：2014-06-24 12:45 字号：T|T

摘要：“未来像北京、天津外迁的产业，包括央企或者一些科教文卫方面的机构外移可能会重点考虑石家庄，因为它的城市发展基础不一样，其他的环北京周边的县市和石家庄相比，不在一个量级之上。”

秦虹则表示，京津冀一体化概念提出来，对相对落后的房地产市场一定会产生一个上涨的预期，这种上涨的预期能否得到维持，关键得取决于下一步京津冀一体化的进程能否顺利推进。如果京津冀一体化如愿顺利推进的话，就能实现预期，如果一体化的进程不能顺利推进，就一定会造成这个市场涨跌起落的变化。秦虹提醒，对这一点必须要有足够的预见性，因为房地产行业是先行行业，反映的是预期。

王小鲁指出，京津冀地区如果和珠三角、长三角相比，有一个很大的不同，那就是“整个京津冀地区的城市化发展落后于珠三角和长三角”。从城市集群分析，珠三角和长三角都各自有一批百万人级别的大城市，形成了一个城市群结构。珠三角和长三角各有中心城市，同时又有一批相当规模的城市作为支撑，但是这种情况在京津冀地区就显得很不足。

关键词低增长率

“在我看来未来两三年，有可能维持比较低的增长率，7%左右，甚至低于7%是有可能的。”

中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员王小鲁

未来两三年增长率可能较低

王小鲁表示，短期经济增长率低一点，不是不可承受的，关键在于经济增长能不能长期持续。而要保证长期持续，现在就不能把注意力全都放在拉动短期增长方面，而是要重在结构调整和推进改革。

他指出，需要改革有很多，比如要理顺政府和市场的关系，减少对资源配置的干预，要推进户籍制度的改革和社会保障体制的改革，还需要推进土地制度改革，房地产税改革。最后还有行政改革和政治体制改革，关键就是所谓的把权力关进制度的笼子里，形成一个合理分配的格局。中国未来的发展，将取决于各项改革能不能顺利推进。

楼市刚需

“当前的中国房地产市场需求量仍然很大，这些购房需求正在受各种信息的影响而观望。”

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

中国房地产市场需求不能低估

秦虹认为，中国房地产市场的需求量与当前的人口结构有很大的关系。

按照第六次人口普查的人口年龄结构，2014年24岁到28岁人口约有1.2亿，其中约8000万人在城镇。2014年39岁到49岁的人，在人口总量中占比高、总量大。这部分人目前工作稳定，储蓄率较高，改善住房的需求旺盛。